Re: [新闻] 国内空宅率逐年上升 学者:明年恐逾20%

楼主: abadjoke (asyourlife)   2019-10-27 21:05:13
※ 引述 《doraBBO (天才小钓手)》 之铭言:
:  
: ※ 引述《jason050117 ()》之铭言:
: : ,上一次调查已攀升到19.3 %,学者认为,明年办理10年一度的人口住宅普查时,空宅

: : 恐将超过20%,显示国内“囤房”状况日益严重。
:  
: : 其中又以基隆的空闲住宅率为最高
: : 超过25.5%,北市空闲住宅率则为13.4%,为全国最低。
:  
: https://news.cnyes.com/news/id/4310470
:  
: 目前日本全国空屋率最高的
: 是富士山北麓所在的山梨县达到 21.3%
: 其次为和歌山县的 20.3%,以及长野县的 19.5%。
: 而空屋率最低的,则是冲绳县的 10.2%,以及东京的 10.6%。
:  
: https://reurl.cc/RdWEbZ
: 旧金山空屋率为5.6%,比起其他都市来还算很低。
: 佛罗里达州都市的空屋率最高。仅仅在迈阿密,就有约42万8000间空屋
: 该市的空屋率为17%。奥兰多为16%,坦帕则为15%。
: LendingTree的研究员解释说,佛罗里达州是第二住宅的热门地点。
:  
: 即使空屋率低,但在住房量较少,想入住的人却增加
: 使租金和房价推高到全国最高水准。
:  
:  
:  
: 我们来看看空头总司令张金鹗讲了什么?
: “正常国外的空屋率大概3%到5%,我们现在已经达到将近20%”
:  
: 之前他一直空,空到变台北副市长~然后没有儿子女儿,却买了四间房
: 我觉得空空要醒了,可以看空房市没问题,但不要脑袋空空..
:  
:  
:  
: 看完美日两国,台湾空屋率其实不怎么高耶
: 加上台湾一堆打死不能卖的祖宅,还有废到不行的废墟建物。
: 着实让台湾空屋率高了不少0.0
:  
: 还有新北重划区特别多、特别大
: 林口、新庄、淡水这几区就让空屋不知道多多少了
:  
:  
: 结论:
: 台美日这样子看下来,工作机会、环境是大家最重视的
:  
: 空屋率高的地方,房价也便宜,例如:基隆
: 为什么大家不去买基隆呢?
:  
: 整天都在哭双北、新北贵到靠北是为什么啊?
: 空屋率低的地方本来就会贵不是? 因为人人想住阿
:  
: 难道没钱没办法买好区、住好区,全世界就对不起你了吗?
:  
:  
你提的迈阿密空屋率17%
这部分我先保留
因为我手边看到的数据有15年的3%
17年的2.2%
是如何暴增到17%这部分我不清楚
为何会有这方面的数据差异
还希望能讨论来源
(世界日报的报导我有看到符合你的数据)
我们先讨论日本这边的数据
如果加进人口密度来看
空屋率前排
山梨县
空屋率 21.3%
人口密度 182人/km^2
和歌山县
空屋率 20.3%
人口密度 198人/km^2
长野县
空屋率 19.5%
人口密度 151人/km^2
空屋率末尾
东京都
空屋率 10.6%
人口密度 6349人/km^2
冲绳县
空屋率 10.2%
人口密度 636人/km^2
再来看台湾的数据
空屋率前排
基隆市
空屋率 25.5%
人口密度 2782 人/km^2
台北市
空屋率 13.4%
人口密度 9750 人/km^2
空屋率高 房价便宜
空屋率低 房价贵
这点我同意
但是你去看那已经算是挤死人的人口密度
不觉得这样度人口密度还会有这种空屋率是一件很奇怪的事吗?
这代表什么
代表台湾高空屋率的地方
跟日本那些根本没人的地方完全不一样
请不要讲得好像基隆没人住所以空屋率高可以类比日本那些偏乡所以没问题之类的
基隆握著跟神户一样的人口密度
根本不是什么没人在住好吗
塞满一堆人的城市还堆了1/4的空房
你觉得这种房市没有问题?
补:
基隆的发展定位应该像京阪神都市圈
或是东京都23区旁边的国分寺八王子
这些地方就是住不起核心区的通勤族待的
想比较空屋与人口移动发展的关系
如果做详细比较会更有意义
但是一来我手边没有资料
(只有办公与公寓大楼空室率
但这跟台湾的空屋率概念不一样)
二来懒得用手机做excel表格
所以留给有兴趣的人自行研究
提人口密度的原因是
空房多是因为人口外移
盖好了的房子没人住所以上升
这种是我们一般的认知
但基隆过去七年跑掉的人比例是1.5%
这部分能不能够引起高达1/4的空屋率
我保持存疑的观点

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