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教训贪婪房东救东区 张金鹗吁祭出空店税
北市东区频传老店不堪高租金关门，有人坐拥东区十间店面，月收千万租金，宁可看着老
店阵亡，也不愿降租。联合报系资料照
北市东区频传老店不堪高租金关门，有人坐拥东区十间店面，月收千万租金，宁可看着老
店阵亡，也不愿降租。台北市前副市长张金鹗表示，店面空置会造成商圈没落，进而影响
经济，北市府不应坐视，建议祭出“空店税”，以挽救商圈。
张金鹗说，空店税可从房屋税及地价税着手，对长期空置店面，市府应加重房地税赋，对
拥有多户店面的房东，如果店面任其空置，更应比照囤房税，累进其房地税率，加重持有
成本，迫使房东降租找房客。
张金鹗表示，近来一连串老字号餐厅，店家，如永福楼餐厅、六福皇宫，都因高房租不堪
负荷，无力经营，反映商家面对高房租的压力，只能歇业以对；尤其根据媒体报导，东区
不少房东，手上拥有多间店面，什么都没有，就是有钱，宁可空置，也不要降租，显示东
区店面出租市场机制已经失灵。
商家关店势必造成商业行为的不连续，造成商圈没落，甚至产生破窗效应，影响国内消费
不振。这不只是个别零售产业问题，也会影响总体经济的衰退。市府对于空置店面，尤其
是拥有多间店家的房东，应加强政策管理，以避免其有恃无恐。
张金鹗建议，台北市政府可根据财政局税捐处刚完成的委托研究“台北市房屋街路等级调
整率”报告，重新检讨房屋税及地价税，特别先针对商圈路段优先实施。如果商家的营业
坪效佳，由于会缴交更多营业税赋，政府可提供房地减税优惠。
相反的，店面营业坪效低，甚至闲置，就应加重其房地税赋，对拥有多户以上房东更要累
进其囤房税率。
张金鹗说，商家不像住家，闲置不用，很容易反映在营业税赋上，而且商家多在一、二楼
，明显易见，稽征认定成本低，执行较没有争议。当然订定适当的优惠及加重税赋机制应
是关键，透过如此奖优惩劣的商家营运绩效政策，相信可以大幅提升商圈的营业效率，减
少关门商家的情况，对房东、商家、消费者和政府都会是有利的四蠃。
5.备注:
※ 一个人一天只能张贴一则新闻，被删或自删也算额度内，超贴者水桶，请注意
在不动产上的权利(持有)与义务(缴税)不对等
才会造成 囤房、闲置 也没差的现况
多房加重持有税 + 恶意逃漏重罚判刑
才是有效的治本解法

张金鹗不要自介

夹娃娃机搬来放

金鹗 打球

摆一台夹娃娃机就不算空店面囉

夹娃娃机台进驻

赞成 然后一定年限没使用就没收啦

笑你不敢

放心 狗官民代 手上一堆货不会砸自己脚

张金鹗哈哈哈哈哈哈

只会造成更多夹娃娃机店

前任

税要多少?1年100万?租1个月 10年税就回本 有差吗？

管太多而且很多方法都可以避吧！

不痛不痒

脑残，真的租不出去就降租了，关店的多半是生意不好的

效法德国 租金涨价要有正当理由

谁理你 房东发大财

妳当副市长时怎么不做？现在赖给柯p

无脑的作法，只会让整体经济更差

自己执政都不干 在野都很会：）

补血

大娃娃机时代

涨价理由很多阿，光最简单的，薪水上升代表收入变好

{ 妳当副市长时怎么不做？} 之前台北店面景气没那么差

15楼 呵呵

麻烦一点就租给空头公司当仓库 要闪方法还不少

薪水上升不会一年上升10几% 甚至隔年翻倍

10多%不会涨翻倍，这错噜，之前薪资涨3%，我家附近店租涨20%，还是有人租，这1-2年了10多%，翻倍不意外薪水上升=物价上升=房价也会上升，这都是相关联的

房东自己找人头，出租夹娃娃机，就不算空店面，还可以边找出的起钱的租客

有能力做的还是会租，店家换租新地点，搞不好赔更多

直接充公最有用 一堆住国外的外国人也在持有房地产首先要全面禁止有外国国籍的人持有不动产

提高持有成本

其实空屋税 是有必要的 只是规则要很详细 避免漏洞

讲得你张金鹗没有当过台北市副市长一样 房租涨最凶的时候 不就从马狗英九开始 郝狗斌发扬 柯狗哲集大成

私有财，政府没权利强制要求