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千万包租公／年仅27岁！他白手起家拥3百房 年赚三千万
“我很喜欢这间房子的采光，天气好可以看到山，晚上坐在窗边还能看夜景…”，自豪介
绍著自己1年前买下的房子，装潢温馨还有绝佳视野，他是27岁的罗右宸，年纪轻轻有车
有房，去年在桃园中坜闹区买下市值800万的房子，25岁就买BMW百万房车，而且完全是靠
自己努力，“我应该算全台湾最年轻就拥有300间房在收租的包租公了！”
8年级生不靠爸 有车有房年赚3千万
罗佑宸是8年级生，在这个年轻人最困惑、觉得难出头的时代，他成了年收千万的包租公
，“我不用每天辛苦工作超过10小时，我的自由时间非常多，可以做我自己想做的事，算
是轻轻松松收租赚钱”，看到这不少人可能觉得，他一定是家里有房产才能年纪轻轻就轻
松赚大钱，但罗右宸完全是白手起家。
出生在单亲家庭，罗右宸说自己从小生活并不富裕，家里也没有任何房地产相关背景，“
别人是富二代，我是拼一代，我一开始完全都靠自己努力，至于为什么会投资房地产，就
和很多年轻人一样，我就是想赚钱，但一开始我也尝试过很多投资方式，最后发现房地产
是最适合我的。”
20岁还在念大学时，罗右宸就和其他人一起投资买房，一年内就赚进人生第一桶金，后来
他认为买房转卖风险较大，因此再接触租屋转租，25岁就拥有超过30间房在收租，现在27
岁已经有超过300间房在经营管理，光是收租金一年就赚3千万，“如果再加上其他房产的
投资获利就超过5千万了。”
“别人的危机就是我的机会” 他的成功方程式
到底是怎么赚钱的？罗右宸说除了投资买房先出租，等到房价好再转卖之外，他最主要收
入来源是当“二房东”，也就是和一些老房东租下他们的房子，“因为这些老房东通常不
太会管理，也租不出去，所以我就跟他们租，然后签下经营权，一签就是10年，我装潢整
理后再转租给别人。”
举例他在新北市有个案子，两房一厅格局，他用月租1万2租下后，砸25万重新装潢，用月
租2万5转租给别人，扣掉成本一年净赚10几万，签10年约赚100多万，“这只是其中一间
而已，如果多谈几间，那每个月的收入当然就很惊人了”，而且罗右宸说能轻松赚不是没
有道理，因为通常这种房子不需要管理，等于摆在那边就能每个月收租赚钱。
“通常我最喜欢找年纪比较大的老房东，或是外观比较老旧的中古屋，因为通常这些老房
东都不太会管理，我租下之后重新整理就能赚钱，而且通常10年约到期之后，这些老房东
跟我续签的机率高达8、9成”，对罗右宸来说，房市低迷是他最好的时机，“因为通常这
样都能谈到比较好的价格，而且租金通常不会下跌，只要把房子整理好，知道租客喜欢什
么，对我来说没有租不出去的房子。”
但是要拥有房子收租看似很困难，“万事起头难没错，那就起头阿，不要想太多，我觉得
现在很多年轻人就是想太多，做就对了”，罗右宸当初自己的资金也是借来的，“现在资
金来源管道非常多，我们应该常常会接到电话，问我们需不需要贷款，通常我都不会拒绝
，毕竟我们做房贷产，不是要学会存钱，是要学会搬钱，你搬越多才可以做越大。”
常被批评炒房 “我会很快让他们闭嘴”
对罗右宸来说，年轻就是最好的本钱，“只要我能接受我做这件事最坏打算和结果之后，
我就没有什么包袱啊，毕竟我觉得年轻人最棒的，就是我们有很多跌倒的空间和时间”，
罗右宸自己也缴过不少学费，但每一次都是学习和经验，“不用怕跌倒，站起来继续做就
对了。”
就是这股冲劲，现在的罗右宸已经成立自己的公司，底下有10多位员工，每个人平均年龄
只有25岁，却能创造出千万年收，“一路上我也常被别人骂说是炒房，真的很常啊，毕竟
他们就是做不到才会酸嘛，而且真的了解我们在干嘛的话，我这哪叫炒啊，我都是专门捡
别人不要东西，然后自己再砸钱投资，当这些人看到我的成绩，自然就会闭嘴了。”