※ [本文转录自 HatePolitics 看板 #1SF6eweD ]
作者: ceca (生活艺术大师 N) 看板: HatePolitics
标题: Re: [新闻] 陈菊任内“卖掉1个梵蒂冈”还债462亿 高
时间: Mon Jan 14 18:53:43 2019
哀,这个就说,土地该卖就要卖.
我问大家,今天中都重划区,政府如果手上有20块500坪的建地.
请问....
你叫政府不卖这些土地,他拿这些土地要干嘛?
盖满图书馆?还是盖满运动中心..XD
阿整个中都也不过60块500坪的建地,你政府20块都去盖图书馆.
那她只剩下40块可以盖,你觉得这样人口密度之称的起一间图书馆吗?
更何况你要盖20间???
这还真的是因咽废食的经典案例.
因为卖土地是卖祖产,所以政府不能卖土地.
整个大脑烧坏了....
因为人吃饭会大便,大便很臭并且要有额外成本处理.
所以....人不应该吃饭,对喔吃面吃牛排都不行,连吃草享受草的营养无法想像也不行???
这什么鬼??
另外讲到公共建设空间??
新重划区那个规划都很完整,多少比率的道路,绿地,和公共建设空间.
早就都规画好了....还要留空间干嘛??
又不是早期乱规划的那种状态.
再来,政府很贼的拉.
这样讲好了,美术馆前几个月不是才拿一千多坪的两块地出来卖.
你知道美术馆重划在什么时候吗?1993年规划,1999年完工.
政府养地都养20年了,地价翻长超过10倍...
大家真的认为是政府都在贱卖土地吗..XD
那个卖土地也都公开招标,所有建商和我们玩不动产的都盯着看.
你能贱卖多少??...
反而你要招标还有可能权利金压很低.
你要卖土地,那个价格很难贱到什么地步,你太便宜,不只建商,所有有钱人都可能跑去抢.
没人跟你客气,这个年代你要绑标也没那么简单,因为你根本不知道谁会去标.你怎么绑?
最近中都卖了一块九如路边的一百多万一坪吓死所有人.
(非景观第一排...景观第一排破百则是很正常)
买家是五金行老板....没人知道他怎样冒出来的,标了一个超级天价...
政府一般一个重划区卖土地,都是有步调的.
因为原地主很多很爱养地,所以一开始建商的土地取得很辛苦.
而政府基本上都是在地最大地主..
所以如果政府也不卖,会变成整块空地都卡死在那边,建商买不到,地主价格不对不肯卖.
所以政府会先释出一批土地,先让建商去盖几栋打底.
这些土地大多都是条件比较差的,比较便宜的,可能单边路或是小路边的土地.
而菁华的高容积率的或是景馆第一排的,就继续藏着.
先等建商推几个案,打好底,价格开始要往上拉,
这时候才推第二批出来,而第二批可能就会有亮点,例如景观第一排但是地基比较小的.
这时候建商就可以适度的推豪宅案出来,把整个重划区炒热.
这时候私人地主就会开始也跟着卖.
而当私人地主在卖的时候,政府就会开始以"这边推案量需要管制"的借口减少卖出.
这根本很贼....
然后就看你们建商手上的土地数量和你推案状况.
政府才决定要提共多少"燃料"给你们建商继续炒继续盖.
然后都嘛是加价卖....政府手上有所有土地交易的资料,它们都嘛是参考之后才定价.
之前一度民生路边那块要订什么250万一坪...
因为旁边私人AB约做太大,所以"参考交易价格"做出来的结论变成订价太高.
so...你干嘛担心政府土地贱价乱卖呢??...
21世纪以后,就很难有可以恶性绑标的事件了,至少高雄市区是这样.
而无论怎么卖,你会发现,一个重划区,盖了20年,盖得满满满,政府手上依然还有土地..
这...就算今天突然要转弯需要更多公共建设.
政府还是己的出土地来的拉.
so...骂政府卖土地本来就是很蠢的.
这件事情本质上就是没问题.
否则,你会看到整个都市全都是空地,所有土地都落到政府手上.
然后人民都要住到桥头,住到大寮去.甚至可能要住到大树,住到屏东去.
并且还是东一间西一间.栋与栋之间都是几百公尺距离.
因为车站阿,快速道路阿,省道阿,旁边的土地又都是政府的,又都不能卖.
所以又全都是空地控在那边....XD
这样会不会很好笑??
另外,要把这些地都做公共建设...
你是想得出什么公共建设可以盖这么多??...
中都重划区给你规划好了,你想个20样公共建设来看看...XD
对喔,还要注意如果政府不卖土地,他那边的人口可能是预定的60%而已喔.
外加他的发展速度可能本来是20年会拖到40年...
因此前20年可能只会进驻目标20%的人口..因为私人地主土地也嫌不够贵不卖阿...
那...这20个公共建设要盖什么??...都没人耶...盖高尔夫球场你说好不好??