房子委托包租代管经营　一年最高7.2万租金免税
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财政部台北国税局表示，
为鼓励房东长期稳定释出空闲住宅给包租代管业经营，
以扩大租赁住宅市场供给，今年6月27日起只要委托包租代管，
就可有每月每屋最高6000元租金收入免税优惠。
依租赁住宅市场发展及管理条例规定，
个人房东委托“代管业”管理，或出租给“包租业”由业者专案管理服务，
契约时间1年以上者，即可享有每屋每月最高6千元租金收入免税，
且若未能提出租赁期间必要损耗及费用时，
月租金6千元至2万元部分，得以租金收入53%为必要损耗及费用减除。
该局举例说明，房屋所有权人陈君自今年7月1日起将房屋出租给包租业2年，
并约定该屋在租赁期间应作为居住使用，每月租金3万元。
依上述规定，陈君在明年5月综合所得税结算申报时，
除每月租金收入6千元部分免纳所得税外，
如未能提出租赁期间所支付的必要损耗及费用证据时，
每月租金收入6千元至2万元部分，可适用按租金收入53%为必要损耗及费用减除。
另外，该屋每月租金收入超过2万元部分，
则依当年度所得税法规定的费用标准43%计算减除。
因此，虽然陈君每月租金收入达3万元，
但每月租金所得仅1万2280元
【（2万元-6千元）×（1-53%）＋（3万元-2万元）×（1-43%）】，
全年出租6个月，计算出陈君在明年5月
综合所得税结算申报，可按租赁所得7万3680元申报纳税。
官员表示，如果房东是将房屋出租给弱势族群，
则每屋每月可有最高1万元租金收入免税
，若是透过政府核准的业者租给长照等社会住宅使用，
还可以租金收入60%作为必要损耗
及费用减除，享有更多优惠。（刘懿慧／台北报导）
5.备注:
用免税鼓励来扩大租赁住宅供给，
绝不采用伤害有钱人的课持有税、空屋税方案，
税收相对减少，让有钱的更有钱