台湾很多很荒谬的现象 管理台湾土地的法源"土地法"是在中国大陆制定的
在中华民国政府接管台湾后 也没有长期的发展计划
现在大多是依循日本时代的都市计划 执行效率非常低落
台湾很多地方 哪怕是都市内 道路10米以上 附近都建地 就一个小区是农地
或是看起来很热闹的工厂区 商业区 其实都是农地 违建
甚至交通位置好的农地 价格都比乡下地方的建地还贵
台湾的土地使用分区根本畸型 原因就在于政府的不作为
不知道大家有没有想过一个问题：“谁决定哪个地方是建地，哪个地方是农地？”
在民国大概70年以前 中华民国政府是没有管理的
颁布都市计画法后 由各地方颁定细则 在颁定之前的 只要有地上物 通通算建地
而没有地上物的 哪怕这块地在市中心 一样地目是农地 只能做为农用
而要申请农地改为建地 也很久
本鲁在乡下祖厝旁 叔公的一块农地 临8米路周围都是建地
申请约10年变更建地 最近才通过
所以不是政府规划那么多农地 而是政府不作为产生的农地
现在台湾 除了大都会区开发的比较完整之外
其余的地方农地与建地的分布就变的很畸零
而政府是有所谓都市计划检讨 但是能不能推行地目变更 都市重划
则要看地方政府的口袋 以及各地头蛇议员的角力
导至 都市重划推行的速度有够慢 比方就我们这附近一个都市计划
从第一次说明会 到实际动工(原址是乱葬岗) 就用了足足20年
大家可以想像一下 从民国70多年开始到现在
人口的增长 都市的发展 工商业的发展 但土地规划却还是留在将近40年前
这就是政府的不作为 导至都市发展的畸型
当时大多数人选择在农地上盖违建 因为工业用地少 取得过于困难
小工厂贷款非常困难 会计凭证不足 购地建设需要现金 利率也要7、8%等因素
并不像现在资金取得较为容易
政府有规划工业区吗 有的 但是政府规划的工业区没有完整的配套
拿彰滨工业区来说 地处偏远交通不便 招工不易 政府的很多工业区都有这种问题
再来就是工业区的单位坪数很大 资金需求很高 不适合小型工厂
所以小型工厂大多数都在住宅区 农业区里面 因为现金需求低
再来谈农地盖工厂的问题 中华民国政府就是不作为只收租金的政府
上面有讲到 很多地方明明有产业聚落
比方大甲的脚踏车 丰原的鞋产业 彰化和美的卫浴五金
彰化花坛的拖鞋产业炼 台南海佃路的鞋业 冈山的螺丝等等
政府却不会积极引导开发成一个具有规模的产业聚落 只放任农地工厂乱盖
中华民国政府就只要钱而已 只要违建缴地价税 房屋税 就等于就地合法
政府应该做的是 把这些区域变成合法的工业区 吸引更多产业炼上下游来设厂
产业聚落可以降低物流以及生产成本 集中研发能力 才能变成一个有力的产业
举个例子吧 像韩国政府 就针对皮革制造业 弄了一个区域
皮革最严重的就是污水问题 由政府兴建污水处理厂 依各家使用水量来收费
这样政府也可以赚钱 企业也降低设置污水处理的费用
由于产业炼集中 从开发试样到量产 可能只需要几天就能完成
而买家因为在这个区块可以找到各种加工的配合工厂 自然会更集市
电镀产业也是 这种高重金属污染的 政府应该要去辅导企业 由政府带头
而不是一昧要求企业要做污水处理 一个污水处理上千万 不是每个厂都有办法盖
杀头生意有人做 赔钱生意没人做 商人唯利是图 能合法谁想违法
能安安稳稳赚钱谁想半夜提心吊胆被查水表
黑心的商人当然有 但占多数的都还是只想安安稳稳过日子的人
总之 农地违建 不是单纯的农地违建 是有其发展的必须下的产物
如果政府提早重划 在民国70年就提出未来50年的区域展计划 并且确实实施
就不会有这么多农地盖工厂的问题
如果能盖在建地 没人会想盖在农地
可以当神仙 没人想当畜牲
所以大家看事情 要知道 这个是结果 为什么会有这种结果 要去探讨原因
这是自由经济市场 所谓一只看不见的手在操纵
这只看不见的手 就是每一个人利己的心态 结合而成的手
※ 引述《Sam27 (Sam)》之铭言：
: 最近农地工厂很夯
: 刚查一下，先进国家中，台湾农地比例算蛮高的
: 那为何常常有人在讲的台湾粮食供给率低，则是公式计算有问题
: 事实上
: 稻米供给率 107%
: 水果 88%
: 肉类 78%
: 蔬菜 91%
: 小麦 0.06%
: 问题是出在小麦太低，大家现在都不太吃饭，比较爱吃面和面包
: https://buzzorange.com/2016/05/30/food-safety-2/
: https://www.newsmarket.com.tw/blog/102661/
: http://talk.ltn.com.tw/article/breakingnews/1915094
: 和小麦平均后，降到30~35%，问题出在小麦，而不是农地太少，粮食不够
: 事实上台湾现在是粮食过剩
: 至于水果，则是吃苹果的愈来愈多，吃香蕉愈来愈少
: 来看看新加坡，新加坡工业用地是农地的70倍
: 为了盖石化厂，现在更打算把农地在减少30%，因为新加坡实在太小
: 石化厂和农地如果要二选一，新加坡选择石化厂
: 台湾农地的面积是工业用地的10~14倍，因为大家不吃米了，有30%休耕
: 新加坡工业用地的面积是农地的100倍
: 大家看出问题在哪了吗? 台湾根本粮食过剩
: 为什么政府要规划这么多农地????????