农地上盖工厂仓库豪宅101，合法攻略1
先讲结论：
申请临时工厂登记
这里不仅教农地上的违章工厂如何合法
而是扩大所及
农地上盖的豪宅啦、仓库啦，都可以用这招合法
几个观念要先知道：
一、设立工厂的要件：土地及建物
盖工厂要有合法的土地及建物，
合法的土地大抵指工业用地，例如甲种工业区、乙工、特工、丁种建筑用地。
其实住宅区、商业区也是可以设工厂的，只是有规模的限制。
合法的建筑大抵指有拿到使用执照的建筑物，用途登记为厂房。
一样，住宅区住二住三可否登记工厂？可，只是有规模的限制。
二、何谓临时工厂
土地及建物不合法，“暂时”让你合法的工厂
例如：在不该设立工厂的地方设工厂(例如农地上设的工厂)，让你暂时合法
三、临时工厂申请的条件：
1. 在97年3月14日前已经存在的非法工厂(土地及建物不合法)，持续制造加工营运迄今。
2. 属低污染事业。
3. 符合环境保护、消防、水利、水土保持法律及其相关规定。
上面3项都是可以“做”出来的。
你要什么文件我就生什么出来。
再说。
未登记工厂补办临时工厂登记办法：
明订未登记工厂业者可补办临时工厂登记，补办通过厂商给予“辅导期”。
何谓辅导期：
在这段期间内，让你暂时合法，请贵厂商搬到工业用地去吧。
这期间内就算土地、建物不合法，
可免除区域计画法、都市计画法及建筑法相关处罚规定。
(无敌帝王条款，也就是土地违规(例如农地非农用)免罚、建物违章建筑免罚)
政府说帖，讲得很了不起便是。
http://www.cto.moea.gov.tw/web/application/detail.php?cid=6&id=293&aid=29
http://www.cto.moea.gov.tw/web/application/detail.php?cid=6&id=289&aid=30
法规：
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=J0030105
第一波开放登记：
开放登记申请日期99年6月至101年6月
经核准临时工厂登记的临时工厂，可存活至106年6月
106年6月之后，临时工厂登记証自动失效。
(也就是：政府给你至少5年的时间迁厂，够了吧)
免罚期限总是会到的，在业者屡屡向立委陈情要求哭么之下
(明明违法还免罚，这么爽干嘛迁徙？)
在立委及经济部配合演出下，法令又修了，延长存活期限。
第二波开放登记：
开放登记申请日期103年3月至104年6月
经核准临时工厂登记，可存活至109年6月
109年6月之后临时工厂登记証自动失效。
(也就是，让你迁厂的时间从106年)
现在
也就是民进党政府主导的
第三波临时工厂登记立委提案已经在经济委员会审查了，重点：
1. 放宽到105年5月20日前长出来的违法工厂
2. 暂时就地合法再延长囉，延长10年到119年6月
3. 没有工业地是政府的错，不是在农地上盖工厂的厂商的错，
所以政府没有提供物美价廉的产业园区的话，我临时工厂暂时合法可以一直展延下去。
目前已经有7000多家临时工厂了
(可查https://data.gov.tw/dataset/45429 里面有名单，还有没更新上去的)
还有一屁股审核中，
还有几万家等著第三波开放申请送件的非法工厂在等待
反正这政府办事已有前例，再开放一波临时工厂登记申请
既然预期还会开放，那就在农地上抢建吧~
说到这，去年底今年初政府做做样子拆了几间蔡英文就职后在农地上盖起来的工厂
唉唷，520之后新增的违章工厂哪可能才这么几家？
做做样子，有新闻，可以说嘴有在处理就是了
这政府放消息也真有趣~
拿到临时工厂登记的免罚存活期限一延再延，
那跟合法工厂好像没什么不同，根本无敌了。
也就是把乖乖在工业用地设工厂、乖乖申请搭排或跟污水处理厂纳管的合法厂商当傻瓜。
Well.....
临时工厂申请有限制，可见招拆招，
申请的撇步及如何达到在农地上盖工厂、仓库、101皆合法，
慢慢分解。
原新闻里经济部什么长曾什么生的说明年要开始进行农地工厂盘查作业
这件事嘛，叫做缓兵之计
就是中央给了地方政府一笔钱
请地方政府明年演个戏消化经费办个盘点，
最后跟负责这案的政务委员张什么森的说有好多未登记工厂喔
结论应该是兹事体大，不能拆
哈哈
能拖就拖
到时候做决策的不是我
政治不就是这样吗
嗯
有本事的跳下去炒农地
没本事的来做代办业者
赚翻惹
然后再一个名词解释，纳管
纳管 = 暂时就地合法 + 无限展延
有够会包装的...
都是梦到的
※ 引述《toastdown (none)》之铭言：
: 1.媒体来源:
: 风传媒
: 2.完整新闻标题:
: 立委提案为违章工厂合法化开后门惹议　林岱桦：民进党有史以来最积极解决问题
: 3.完整新闻内文:
: 尹俞欢 2018-10-22 18:58
: 违章工厂问题多，立委竟提案放宽合法化门槛、并展延辅导期限。立法院经委会今（22）
: 日审查立委提出的《工厂管理辅导法》修正草案，民进党立委林岱桦等人欲放宽可申请临
: 时登记的农地工厂范围、并延长辅导期，但同党立委蔡培慧、苏治芬等人则强烈反对。最
: 后经委会决议先由行政部门在本届立院会期结束前提出修法版本，并经专案报告后再继续
: 审查。
: 开放2016前违章工厂登记　将有3万8千座工厂合法化
: 8年前政府为了纳管设立在农业用地上的违章工厂，修订《工厂管理辅导法》33及34条，
: 开放2008年以前设立的违章工厂补办临时工厂登记，并由政府辅导透过迁移或调整设备等
: 方式协助业者合法化。2014年政府延长业者登记时间，辅导期限也再延至2020年，然而目
: 前经济部统计已合法化的业者仅38家，另一边已补办临时工厂登记的违章工厂却高达7300
: 多家。
: 眼看辅导“大限”将在2年后到期，届时所有持临时工厂登记的业者都将变成非法经营，
: 有立委因此提案修法，要再延长工厂辅导期，并进一步扩大适用范围、开放在2016年以前
: 设立却未登记的工厂也可加入申请。
: 依经济部统计，若开放2016年前设立工厂登记合法，则预计将有3万8千座工厂都可申请合
: 法化。面对有立委提案让违章工厂“开大门、又展延”，环团痛批，政府对于未登记工厂
: 应确实执行停水、停电等措施，让未登记工厂不再增加，但立委却“选举买票”，要创造
: 更多违章工厂，另一边主管机关则又拿不出能够协助这些工厂合法转型的具体措施。
: 今日经委会排审《工厂管理辅导法》，讨论由立委林岱桦、国民党立委王惠美及国民党立
: 委许淑华所提出的草案版本。提案放宽农地工厂辅导门槛至2016年，并延长辅导期至2025
: 年的林岱桦，今日质询时不满的说，外界骂她修法是为了选票，但若是如此，为何国民党
: 执政时不处理，“民进党才是有史以来最积极解决问题的。”
: https://i.imgur.com/x5Te9ed.png
: 林岱桦、许淑华及王惠美三位立委修法版本对照表。（台湾环境资讯协会提供）
: https://i.imgur.com/FLc8WJJ.png
: 20181022-附件二：每年疑似违章工厂的企业累积增加数。（台湾环境资讯协会提供）
: 民进党立委蔡培慧、时力高路‧以用都反对
: 林岱桦表示，许多农地工厂过去让台湾经济起飞、立足世界，是绝不可能外移的产业，但
: 政府完全没有帮到忙，如今业者还因为没有土地所有权，融资金额受限、税负减免也变少
: 。此外，行政院政委张景森又要在明年底清查农地工厂名单，让业者以为政府就要拆工厂
: ，政府应该建立预登记制度，让业者安心。
: “违章工厂绝对不能就地合法，”民进党立委蔡培慧则持反对意见，认为辅导期10年只有
: 38家合法，经济部应担起责任、说明辅导期发生什么状况，以及38家业者的“成功原因”
: ，但无论如何都不能延长辅导期、工厂也不可就地合法。时代力量立委高路‧以用也说，
: 申请登记要政府辅导的违章工厂不断增加，代表必须重新检讨《工厂管理辅导法》，但不
: 代表要展延业者合法化的期限。
: 经济部次长曾文生则强调，明年要开始进行的农地工厂盘查作业，是为了要先掌握农地工
: 厂现况，后续再依不同类型提出法规辅导及建议，并不是要拆工厂、也不是要让现有工厂
: 就地合法。曾文生也承诺，经济部会在本届立院会期结束前，提出行政部门版的《工厂管
: 理辅导法》修法草案。
: 至于经济部是否也要修法放宽违章工厂辅导期限、甚至扩大适用范围？经济部中部办公室
: 主任许正宗并未明确表态，仅强调修法是为协助已办理临时工厂登记的7300家业者合法经
: 营。许正宗表示，业者目前碰到的最大障碍，就是无法将特地农业用地转为非都市土地，
: 因此经济部的修法版本，将是在目前农地变更的架构下、协助厂商更有效变更土地使用分
: 区。
: 4.完整新闻连结 (或短网址):
: http://bit.ly/2D0guV1
: 5.备注:
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