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瑞银公布全球房产泡沫：香港最严重慕尼黑其次
瑞银集团（UBS）"全球房产泡沫指数"2018年最新一期刚刚公布。排在前20位的城市中，香港高居榜首。
房产泡沫指的是对其的估价发生错误，而这种错误是实质性和持续性的。但泡沫的存在很难证实，一般而言，证实它的日子也就是它破裂的时候。
按照"全球房产泡沫指数"的排名，排行榜上靠前的城市除香港外还包括慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹、伦敦。德国的美因河畔法兰克福排第10位，东京第14位，纽约第16位。排位越靠前，房产泡沫的概率就越大。
专家指出，虽然证实泡沫的难度很高，但可以使用由历史数据生成的房地产价格走向模式，并根据它指明一些典型的泡沫特征。
"全球房产泡沫指数"报告的作者之一、瑞银集团全球财富管理部成员霍尔茨海（Matthias Holzhey）告诉德国之声，"泡沫出现时，一个典型的迹像是房地产同大众收入和租金严重脱节。"
报告显示，大城市白领技术工薪阶层的平均年收入（税前），如果用来购买一处60平方米的公寓，目前在香港需要22年（2008年时需要12年），伦敦需要15年，巴黎14年，新加坡12年，东京11年，慕尼黑8年，法兰克福6年。
在大城市出租一套60平方米的公寓，如果用累计租金购买这套住宅的话，在苏黎世需要36年，巴黎也是如此，新加坡、慕尼黑、香港35年，法兰克福30年。
在对亚洲城市进行长期观察的基础上，报告列举了新加坡和香港同房产泡沫作斗争的不同经验。
亚洲金融危机刚刚过去的那些年里，香港和新加坡的房价呈现两位数增长。但到了2012年之
香港的情形则不是这样。自2012年以来，香港的房地产价格每年的增速为将近10%。鉴于投?
除了纳入收入和租金作为基准比较外，瑞银金融专家霍尔茨海还表示，报告计算了房价增长
他承认，以上手段不适用考察中国一、二线大城市的房价泡沫，因为观察中国城市的年限还
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备注:
香港22年？台湾笑而不语