卖1户赔1800万　台北3大豪宅抢当敢死队
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180822/1411386
台北市超级豪宅新案，在今年即将迸发，有机会挑战彭淮南防线的3大豪宅，皆已在8月初
之前取得使用执照，即将进场销售，新增总供给户数近2百户、总销案量冲破千亿元。根
据实价登录，今年上半年台北市超过8千万元豪宅交易，平均每月不到10户，维持近3年
水平，但平均成交单价却创历史新高，逼近130万元。但豪宅不代表稳赚，有富豪卖掉惨
赔1800万，等于赔掉一台意大利超跑“蓝宝坚尼”，还有富豪则是赔了1400万，等于一
台保时捷。
专家认为，超级豪宅单户动辄3~5亿元起跳，与一般中古豪宅市场交易又是不同客层，“
但价格确有带动效应，只是能否达到买卖双方的甜蜜点，还需要时间磨合，销售势必将
是长期抗战，至于3大豪宅销况，就将由实价登录揭晓谜底。”
台北市今年掀起超级豪宅大战，包括过往推出未完销、及今年新增个案，业者统计目前
至少有10件以上豪宅案销售中，其中，今年增加量体约有200户、总销冲破千亿元，每户
总价动辄3~5亿元起跳，甚至有个案喊出单户总价超过10亿元。
据了解，目前除“元利One Park Taipei”已传出成交喜讯，其他如“陶朱隐园”对销况
三缄其口、“冠德信义”则甫接受预约客看屋。但业者一致认为，看屋人较过往2年提升
，成交速度则特别变化，“超级豪宅消费族群特殊，已有销售拉长战线的准备。”
《住展》杂志企研室经理何世昌表示，自2012年至今，每年台北市均有代表性豪宅推出，
推案地点则不再侷限于传统豪宅聚落，包括信义、大安、中山、士林、松山等区，均有代
表作现身，开价普遍站稳每坪200万元，2017~2018年去化速度则明显优于2015~2016年。
他表示，今年下半年的豪宅市场会呈现两极化，只有极少数的豪宅可以争取到富豪的青睐
，成交价或者成交量都会相当的漂亮 ; 但是一般的豪宅案，若规划没有跳脱市场，市场
区隔度不高，在豪宅供给量提升的情况下，销售的竞争压力是非常大的。
新案为豪宅市场注入新量能，反观中古豪宅市场交易则略显平淡，根据2012年实价登录上
线以来数字，台北市总价8千万元以上豪宅交易，在2015年达到最大量，为278件，平均每
个月可成交23.2件，而2016~2017年则约在160件之谱，平均每月成交13.3件，今年上半年
平均每月成交则约9.3件，销售明显陷入迟滞。
全国不动产企研室主任张?匀分析，2015年量体大增，是不少民众赶在房地合一税上路之
前，进行交易，以节省税负，“而今年可见豪宅平均交易单价来到历史新高的127.9万元
，足见除交易物件本身较新、豪宅价格也趋于稳定甚至攀升，加上豪客有更多的新豪宅可
选择，考虑期因而拉长、交易量减。”
东森房屋研究中心经理于静芳指出，口袋深的豪客，趋新避旧、不惜成本卖屋的案例也大
有人在。其中，信义区“宝徕花园广场”在去年11月，出现18楼户以总价1.71亿元交易，
而前次交易纪录，为2014年2月、交易总金额1.85亿元，等于屋主持有3年多，赔售约1400
万元，等同一台保时捷；另外，“文华苑”也曾出现持有约1年、宁可赔上近1800万元，
也要出脱的案例，等于赔掉一台“蓝宝坚尼”小牛超跑。
专家认为，豪宅价量市场与一般住宅市场迥异，口袋深的买方，看准地段、产品价值而出
手，多数具有“宁可再买1户、也不轻易转售”的收藏家心态，且多数事业繁忙，预约看
屋可能1个月才排得到1次，“另外，买方对经济情势嗅觉敏锐，若价格不符合期待，则
宁愿不买，使得整体交易期拉长，因此若单就豪宅市况，断言整体房市的兴衰，恐较失真
。”（詹宜轩／台北报导）