※ 引述《demitri (forever)》之铭言：
: 因为日本已经爆过了
: 现在还在还债而已
: 日本泡沫经济时期的房价
: 不是台湾现在能比的
: 最高曾经有一坪一亿日圆的纪录
: 1985年广场协议后 日圆大涨
: 大涨后影响的是日本赖以为生的出口
: 所以他们开始找新方法来投资
: 政府实施量化宽松
: 搞出了不动产优惠
: 从此房价如脱缰野马一路上升
: 此外 日圆上涨后 海外投资变得更容易
: 大户纷纷跑到海外置产
: 三菱甚至买下了洛克斐勒中心
: 当年号称东京房地产总额
: 可以买下整个美国
: 普通百姓也疯狂投资
: 连百货公司都有一个楼层
: 专门贩售各种投资物
: 例如房地产 股票 黄金等等
: 据说当年在银座搭出租车 还要用喊价的
: 司机甚至不按规定跳表
: 因为大家都太有钱了 不想搭大众运输工具
: 出租车供不应求
: 但房地产上升造成产业的成本上升
: 政府公共建设投资的成本也上升
: 例如公路的营运开始恶化 甚至到无法营运的地步
: 除此之外 各大制造业集团也开始炒房
: 例如丰田 日立这些 也把大量资金拿去房地产
: 而不是搞实业
: 政府有鉴于这样会影响整个产业结构 造成产业萎缩
: 因为在广场协议前 发展中国家的制造业 就以低价在竞争
: 加上广场协议后日圆大涨 日本制造业长此以往 将会失去优势
: 所以政府决定下猛药
: 在1990年 政府大幅调高房贷利率 又在1992年祭出地价税
: 造成了股市 房市接连大跌 公司破产 银行大量坏帐
: 百业萧条 成了日本失落30年的开始
: 当年日本的经济成果
: 让日本人觉得自己国家的经济有其独特性
: 但其实本质上依然脱离不了经济的轮回
: 所以现在日本人对房地产的保守
: 其实是以前惨痛的教训带来的
大家笑日本泡沫爆炸，很少人注意的是，
日本泡沫爆炸真正动手搓破的就是日本政府自己
地价税以及一连串的激进政策一口气把整个经济搓炸！
你说他炸了30年，从V形反转 U形反转 到现在大家嘲笑的L形
但这30年间，日本的核心科技，材料技术，机器人 AI 技术等
都一点一滴的在成长再发展，而表面上的房地产 股票等 却相对保持冷静。
而台湾选择了另一条路，死扛着不炸，成功的躲避所谓的‘明斯基时刻’
但代价却是永远的资源错配，所有基础技术永远趴在地上。
只有一堆人抱着房地产在那边自己为很有钱，
有些时候路走错了，不破不立。政府就要有决心担当的起这个压力与后果。
人民苦没错，但无论哪一条路人民都得苦，（难道台湾很爽吗？）
至少这在点上 我很看得起日本，真的有勇气～
真的！