年改恐怖丢货潮要来了？ 专家：房市恐失主力买盘
2018-06-20 12:01:21经济日报 记者游智文╱即时报导
公教人员年金7月1日开始调整，有网友抛出房市“恐怖的年改丢货潮要来了”
议题，在 PTT引发热烈讨论。房产人士表示，年改上路，部分军公教较多地区
委售量可能会增加，但大量抛售潮应不致发生，不过，房产市场是否会失去主
力买盘反而是市场最忧心的事。
立法院去年 6月三读通过公教人员年金改革法案，大砍退休人员月退金，今年
7月1日将开始调整。有网友在 PTT贴文“恐怖的年改丢货潮要来了！”表示很
多公教人员用月退缴房贷，年金大砍，未来养不起房，终究要抛售，在网络引
起热烈讨论。
网友反应不一，有人表示，买房的退休公教人员，小孩子应该都在赚钱了，大
不了就直接过给小孩子缴房贷；有人说，抛货可能会有，但应该不会冲击市场
，因为军公教投资多半很保守。有网友提到，退休族群都是收租缴房贷，退休
金用来玩乐，未来会减少玩乐，房贷没影响。
但也有不少网友认为冲击会很大，有人表示，公教一直是买房投资主力之一，
当初贷款成数高，利息又比较低，很多人买了二、三间，少了月退缴房贷，恐
怕撑不下去。
有人认为公教人多的地区可能伤亡惨重，如退休公务员购屋热区文山、新店，
另外桃园高雄低薪，房市多靠公务员，恐怕也崩定了。
住商不动产企研室经理徐佳馨表示，确实有不少公教人员用月退金缴房贷，但
若是2012年之前，或是更早期购置，多数房贷已经缴清，地点不要太差，也有
一定程度获利，除非另有资金需求，不然不至于低价出售。
如果是在2013年前后购置的，因为房价买在高点，如果无法出租，就可能会在
可容受范围内赔售杀出，其中有些军公教购屋偏好的地区，如文教区、办公商
圈等，下半年委售量可能会增加。
徐佳馨表示，对房地产影响比较大的，并不是委售量增加，而是稳定性高的军
公教族群一直是房地产主力之一，由于本身保本、求稳定的特性，加上银行对
于军公教族群较友善，让房地产成为他们最主要的资产配置方式。
年改之后，收入减少，会让许多退休公务人员改变消费习惯与投资想法，房产
市场可能会失去不少主力买盘，这部分恐怕更让市场忧心。
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