年改恐怖丢货潮要来了? 专家:房市恐失主力买盘
2018-06-20 12:01:21经济日报 记者游智文╱即时报导
公教人员年金7月1日开始调整,有网友抛出房市“恐怖的年改丢货潮要来了”
议题,在 PTT引发热烈讨论。房产人士表示,年改上路,部分军公教较多地区
委售量可能会增加,但大量抛售潮应不致发生,不过,房产市场是否会失去主
力买盘反而是市场最忧心的事。
立法院去年 6月三读通过公教人员年金改革法案,大砍退休人员月退金,今年
7月1日将开始调整。有网友在 PTT贴文“恐怖的年改丢货潮要来了!”表示很
多公教人员用月退缴房贷,年金大砍,未来养不起房,终究要抛售,在网络引
起热烈讨论。
网友反应不一,有人表示,买房的退休公教人员,小孩子应该都在赚钱了,大
不了就直接过给小孩子缴房贷;有人说,抛货可能会有,但应该不会冲击市场
,因为军公教投资多半很保守。有网友提到,退休族群都是收租缴房贷,退休
金用来玩乐,未来会减少玩乐,房贷没影响。
但也有不少网友认为冲击会很大,有人表示,公教一直是买房投资主力之一,
当初贷款成数高,利息又比较低,很多人买了二、三间,少了月退缴房贷,恐
怕撑不下去。
有人认为公教人多的地区可能伤亡惨重,如退休公务员购屋热区文山、新店,
另外桃园高雄低薪,房市多靠公务员,恐怕也崩定了。
住商不动产企研室经理徐佳馨表示,确实有不少公教人员用月退金缴房贷,但
若是2012年之前,或是更早期购置,多数房贷已经缴清,地点不要太差,也有
一定程度获利,除非另有资金需求,不然不至于低价出售。
如果是在2013年前后购置的,因为房价买在高点,如果无法出租,就可能会在
可容受范围内赔售杀出,其中有些军公教购屋偏好的地区,如文教区、办公商
圈等,下半年委售量可能会增加。
徐佳馨表示,对房地产影响比较大的,并不是委售量增加,而是稳定性高的军
公教族群一直是房地产主力之一,由于本身保本、求稳定的特性,加上银行对
于军公教族群较友善,让房地产成为他们最主要的资产配置方式。
年改之后,收入减少,会让许多退休公务人员改变消费习惯与投资想法,房产
市场可能会失去不少主力买盘,这部分恐怕更让市场忧心。
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