北市豪宅跌价7.4% 全球末段班
经济日报 记者陈美玲／台北报导
国际地产顾问莱坊公布今年首季全球豪宅指数，全球43个首都城市豪宅价格，平均年增4.
8%，其中，韩国首尔江南区年涨幅24.7%，居全球之首；台北市因央行持续对豪宅贷款管
控，今年首季成交价年跌幅7.4%，表现全球倒数第二。
莱坊国际住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，整体而言，由于全球主要国家升息拉
高房贷成本，第1季表现最强与最弱的城市豪宅价格涨势落差从前一季的39%拉近到33%，
豪宅走跌的城市从16个扩增到23个，超过一半的统计城市豪宅价格都在走跌，让过去一年
豪宅价格平均年增率仅4.8%。在此趋势下，预期未来全球豪宅市场涨势将呈和缓格局。
以区域来看，亚太地区表现亮眼，豪宅前十名价格中，首尔、广州、上海、雪梨、墨尔本
拿下前五大高价豪宅，其中首尔江南区因投资需求强劲，今年首季房价年涨幅达24.7%，
取代上季的广州，跃升为全球43个城市中豪宅涨幅之冠。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，虽然从去年5月文在寅上任后，韩国政府就针对列
管的“投机过热区”祭出限制贷款40%，及加重售屋资本利得税，但市场游资仍多，政策
效用不大，房价续涨；另外，韩国为防止新屋销售价刺激预期心理，国土交通部还推出限
制新屋的购买权转售，今年更加码拉高旧屋改建门槛，大幅削减市场供给，不过反而让供
需失衡的状况更严重，房价续飙。
台湾部分，虽然台北市长柯文哲调降豪宅税的路段率加乘比例，且研议调降“单一且自住
”的房屋税，不过因央行仍未对豪宅贷款成数政策松绑，因此降税只对一般自住产品有感
，豪宅市场因活水注入，走势续跌，今年首季成交价年跌幅达7.4%，表现全球倒数第二，
在43个国家中仅优于瑞典首都斯德哥尔摩。
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