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“穷到只剩房子”住台北却没现金消费这区最严重
薪资冻涨、房贷负担率连年攀高，让民众消费力下滑。根据国泰金控发布5月国民经济信
心调查显示，民众大额消费意愿指数滑落至0.3，为近8个月低点，耐久财消费意愿同步下
滑。对照台北市主计处资料也能发现，2002年第4季北市贷款负担率为30.9％，2017年第2
季攀升至64.29％，民众所得都拿去缴房贷，未来恐怕是“穷到只剩房子”。
国泰金控指出，5月的就业现况与展望，分别下降到近9个月与近15个月低位水准，薪资上
涨预期也有明显降低，民众景气现况乐观指数连3个月下降至-26.7，来到近16个月低点。
调查也指出，民众大额消费意愿指数滑落至0.3，为近8个月低点，“耐久财消费意愿同步
下滑”。
台北市主计处依据“中位数住宅总价贷款每月摊还额，除以家户月可支配所得中位数换算
的百分比”统计出的“贷款负担率”，已经呈现“爆表”状态。统计指出，原本2002年北
市贷款负担率为30.9％，2008年金融海啸后，房价快速飙涨，贷款负担率上升，2010年第
2季贷款负担率首度突破50％。
2017年第2季房贷负担率更攀升至64.29％。若按行政区观察，2016年第4季大安区贷款负
担率高达93.7％，其次为中正区76.5％，而士林区76.3％为台北市房贷压力第3高的区域
。贷款压力较轻的包括万华区47.6％、大同区54.7％、北投区59.3％。
调查指出，大安区、中正区及南港区甚至在部分月份贷款负担率超过100％，代表每月摊
还房贷金额超越每月可支配所得，呈现入不敷出的情形。天时地利不动产总经理张欣民指
出，这几年房价高涨，很多人是“垫着脚尖买房”硬是挤出钱或请长辈资助购屋。
美商ERA不动产大安营业处经理陈泰源表示，这十年的房市多头，许多人也会借由儿女名
义购置精华地段房产，所以才会出现大安区房贷负担率飘上93.7％的数字，反观万华、大
同等区贷款负担在40至50％，相对合理。
不过，张欣民也提醒，房价、物价上涨薪水却没涨，也让民众可支配所得缩水，甚至对于
硬是买台北市门牌的民众，每月负担更是沈重，某种层面造成不敢消费的恶性循环，让“
穷到只剩房子”的现象持续上演中。
https://times.hinet.net/news/21751538