1.媒体来源:
自由时报
2.完整新闻标题:
攸关300万租屋族权益 租赁专法6/27实施
3.完整新闻内文:
“租赁住宅市场发展及管理条例”(租赁专法)将于6月27日上路，租屋市场面临5大变革，
包括：租约加强规范双方权利义务、成立房客及房东协会提供咨询服务、政府免费争议调
处、建立包租代管制度、房东加入包租代管享有租税优惠，攸关全台近300万租屋族的居
住权益。
过去租屋市场面临权益保障不足、资讯不对称、纠纷处理不易及缺乏专业管理等问题。内
政部花不到1年时间完成立法，去年12月27日公布，今年6月27日施行，规划引导45万户空
闲住宅委托服务业经营管理，预估可因此带来9千个工作机会，带动市场经济成长。
带来9千工作机会 预估GDP成长920亿
内政部说明，全国租屋户数及低度用电住宅约180万户，是导入包租代管服务制度的潜在
市场。租赁条例将引导国人将其中1/4户数、45万户住宅委托租赁住宅服务业经营管理，
每位租赁住宅管理人员最少管理50户以上，估计约可带动国内GDP成长约920亿，是兼具保
障国人生活品质及经济发展的产业。
租约全面纳管后，专法明定房客押金负担不得高于2个月租金，且租约消灭时要退还押金
；房东应说明负责修缮项目，未于期限内修缮可由房客自行修缮并请求偿还费用；房客如
有毁损不修缮、赔偿或长期疗养需要等特定情形，可由房东或房客主张提前终止租约。
专法上路初期，内政部将先建立“租赁事务咨询平台”，逐步辅导成立房东、房客协会，
提供民众咨询专业经营知识，或纠纷处理技巧的管道，同时协会能提供通译服务，协助新
住民处理租赁事务。内政部表示，租赁纠纷涉及争议金额较小，透过司法途径解决成本高
，且耗日费时，租赁双方可向直辖市、县市不动产纠纷调处委员会申请免费调处，让政府
扮演公正专业第三人的角色，使纠纷处理更有效率。
响应包租代管制度 房东有租税优惠
为协助房东处理繁杂租赁事务，未来“包租业”是由专业经营者先向房东承租房屋，再转
租管理；“代管业”则由专业经营者代为房东管理租屋，并建立租赁住宅管理人员专业证
照制度，提供租屋点交、收租与押金管理、日常修缮维护及纠纷协调处理等专业服务。另
为保障服务当事人的权益，产业管理已导入缴存营业保证金作为损害代偿机制，规范业者
执业责任，以取得民众信赖。
个人房东如参与包租代管制度，政府将提供每屋每月6千元租金所得税免税、月租金6千元
至2万元部分的必要损耗费用53%扣除额，借此促进专业化经营及活络租赁住宅供给，内政
部也授权各直辖市、县市政府订定地价税及房屋税优惠自治条例，整合朝向自用住宅税率
订定。
4.完整新闻连结 (或短网址):http://estate.ltn.com.tw/article/5305
5.备注:
1、创造9千工作机会，人人有功德做。
2、GDP增加920亿元，经济起飞、坐稳囉！