大安森林公园第一排失守 每坪崩跌40万元
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地段不是唯一保证！大安森林公园第一排始终被视为抗跌保证，周边
豪宅林立，简直是蛋黄中的蛋黄。不过，近日实价登录揭露的27年历
史的老名邸“爱菲尔”交易， 2年来一坪就差了37万元，身价下修超
过2成。专家表示，大安区精华地段的A级豪宅，即使近年价格略有修
正，都已经是当初取得价格的至少一倍以上。
资料显示，大安森林公园第一排“爱菲尔”13楼，去年11月以总价1.
24亿元售出，车位以350万拆算，单价为118.8万元，和 3年前15楼交
易155.6万单价相较，身价降幅约23%。
台湾房屋信义安和捷运店店东廖德欣表示，爱菲尔是大安森林公园第
一排的资深名邸，屋龄已经27年，因一层仅一户，楼中楼的房型，受
到不少传统型的企业主买盘，因面临万坪森林的景致，屋主多半惜售
，实价登录以来仅两笔交易，即使近年价格略有修正，都已经是当初
取得价格的至少一倍以上。
大安森林公园“正第一排”早期的名邸除了爱菲尔，还有幕府16、广
阳豪门大地安峰等，较新豪宅还有顶高丽景，勤美璞真，国美森美馆
和大安元首等，因地属精华，中小企业主和名人云集，不过大安森林
公园周边亿元豪宅，市场释出稀少，除了大安元首之外，近 3年都没
有交易，而大安元首去年7月的交易，创下赔售4000万的纪录。
台湾房屋智库发言人张旭岚分析，2014年前后是近年的房市高点，现
今的交易价格若跟那个时期比较，普遍面临下修1至2成，不过传统的
蛋黄区，因素地有限，豪宅新案不多，对不少传统高资产族而言，真
正的Ａ级豪宅还是以大安区精华地段为主，因此即使不少名宅屋龄都
已超过20年以上，多半屋主还是抱着惜售的心态，市场释出稀少，交
易也不多。
另而新屋也相较老宅受欢迎，例如艺人张信哲日前买下附近的豪宅“
方念拾山”，与黑人、范范当邻居，更让新屋主大赚1700万元，看似
依旧保值。大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，大安森林公园地段
精华，平均单价相对较高，因此该区豪宅仍受到特定高资产族青睐，
但爱菲尔为屋龄27年老名厦，价格自然受到市场考验。
（黄阡阡／台北报导）
作者:
snowrain (无心之偿有心兹勤)
2017-03-29 14:28:00爽
作者:
botnet (天龙人)
2017-03-29 14:28:00说的好像买的起一样
作者:
tchialen (艾妈 挖爱哩)
2017-03-29 14:28:00都是甲甲害的
作者:
pupilz (可爱动物保护协会)
2018-03-29 14:29:004万再叫我
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-03-29 14:29:00我还以为剩40万 干
作者:
ketter (挖西林老背)
2018-03-29 14:29:00屋龄27年
作者:
g8330330 (负债700万)
2018-03-29 14:29:0040万一坪我也买不起
作者: wds824 (wds824) 2018-03-29 14:29:00
一坪40万…… 等30万在说好吗？
作者: ALEXCHENG (YEN-CHENG) 2018-03-29 14:30:00
30万一坪我买得起 不吃不喝就买得起
作者: SunRoy (ccc) 2018-03-29 14:30:00
崩了还是100万以上
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2018-03-29 14:30:00155.6万→118.8万 一般人无感 炒房的才有感
作者: greensaru 2018-03-29 14:30:00
还不是买不起
作者:
werlight (Light)
2018-03-29 14:30:00烧炭没?
作者:
livic (.....)
2018-03-29 14:31:00还以为崩到40万
作者:
vagr8 (我很帅我没有妹妹)
2018-03-29 14:31:00SARS时一坪25万 现在120万 耶嘿
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2018-03-29 14:31:0027年老名厦单价为118.8万元
作者:
ohrring (reifpanne)
2018-03-29 14:31:00差别在哪
作者:
cdmlin (cdmlin)
2018-03-29 14:31:00小涨好几倍 大跌两成
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2018-03-29 14:32:00100坪价差40万就差了4000万 有钱的游戏
作者: lovew811159 (我是谁) 2018-03-29 14:32:00
坐等老人崩溃
作者:
lyping (奶瓶)
2018-03-29 14:32:00比美日蛋黄区还贵 一间可以买10间正东京捷运宅 疯了
作者:
Leika (裁作短歌行)
2018-03-29 14:32:00第一排吵+PM2.5 所以便宜
作者: kenro 2018-03-29 14:32:00
剩40万再叫我好吗?
作者:
l2l (快乐的潜水夫)
2018-03-29 14:33:00大安森林公园盖了20几年还成不了森林 没救了
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-03-29 14:34:00大安废土公园
作者:
apple00 (冒号三)
2018-03-29 14:34:00大安低能军公教 讨厌阿扁 可是受益阿扁的大安公园
作者:
YCC123 (想过更好)
2018-03-29 14:34:00吓死我 40万一坪我买了
作者: z80520xx (砍) 2018-03-29 14:34:00
我还以为跌到40万勒
作者:
ccjj8 (ccjj8)
2018-03-29 14:35:00有差吗
作者: roalan 2018-03-29 14:35:00
40万我马上借高利贷去买
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-03-29 14:35:00大安公园是黄大洲 阿扁是林森北路那边14 15号
作者:
apple00 (冒号三)
2018-03-29 14:36:00黄大洲那个一百万纪念碑真不错
作者:
airvivi (air)
2018-03-29 14:38:00都已经很有钱了，住房还涨了一倍
作者:
l2l (快乐的潜水夫)
2018-03-29 14:39:00亏黄大洲学农的 找的专家铺的土种的树都长不起来
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-03-29 14:39:00人类还没有突破事业性或建筑废弃物上面可以长森林的技术阿不然青山绿水永得保 环保团体吃不饱 很不方便
作者: Mellissa 2018-03-29 14:41:00
现在树太密 甲变超多 还是15年前左右那样好
作者:
burglur (请多指教^^)
2018-03-29 14:42:00跌到剩40W再叫~~
作者:
dymagic (说好不提炸虾)
2018-03-29 14:42:0020年投报好几倍吧！
作者:
anshley (想念却不想见的人)
2018-03-29 14:43:00肥宅一年年薪外加卖血卖肾卖屁股只能买一坪
作者: Mellissa 2018-03-29 14:44:00
当年留高雄的真的惨 去台北打拼的房子井喷到X
作者: Mellissa 2018-03-29 14:45:00
以前新房也不多 大都买大安文山松山永和 信义还是X
作者:
mm1314 (久毅)
2018-03-29 14:51:00..............崩跌40小涨100
作者:
bg784533 (bg784533)
2018-03-29 14:51:00剩20再叫我
作者:
laplacian (laplacian)
2018-03-29 15:06:00还是买不起啊
作者: ajpg52 (阿嘉(AJ)) 2018-03-29 15:06:00
房价合理，台湾人才敢生孩子，还不够合理。
作者:
faker007 (faker007)
2018-03-29 15:11:00顶级豪宅流动率本来就不高吧
作者: MortalCGU (OMG) 2018-03-29 15:11:00
炒房文
作者:
ko910493 (人没梦想跟咸鱼有何分别)
2018-03-29 15:16:00讲得好像很便宜一样XD
作者:
a0913 (沒救的貓奴)
2018-03-29 15:17:00顶级豪宅 当年一坪多少?
作者:
lbowlbow (沉睡的小猫)
2018-03-29 15:41:00大安森林公园那个长的出树都是奇蹟的地方也能炒…