我曾经看过超长期的房价变化与所得比,在1970年时,
台北的30坪房价所得比只有4倍多,换言之当年台北市民的所得
不吃不喝只要4年多就能买下30坪的房子(若是在其他地方甚至不用3年也说不定)
那个年代是食物支出为主要,买房压力倒也还好
1986年时,台北的房价所得比是6.5倍,已经高了不少,1989年则暴涨到17倍,
后来1990年以后最低也只到11倍,现在呢? 已经来到18.5倍,
论长期来说房价所得比一直都是往上恶化,会有如此情况与贫富差距扩大脱不了关系,
中下阶层买不起房,但是富有阶层的可支配所得与可储蓄金额一直增加,
在低利率环境下低风险却有潜在高报酬的房产当然成为他们放钱的首选之一,
另外还有海归派资金与外资等的投资需求,这也造成房价不便宜需求却一直不减的原因,
未来的情况吗? 我只能说零利率恐怕可以预见,投资与高资产族群储蓄需求还会更大,
全球房价也还一直涨,未来的房价所得比还会更加恶化,也可以说现在很难买房,
但之后只会更难不会更容易,香港就是最好的例子了,既然如此,
政府恐怕必须思考如何解决中下层居住问题,包括增加公屋,平价住宅,
毕竟打房只能打一时,最终还是难以改变大趋势,有没有买房只会愈来愈难的八卦?