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投资客断头 房贷坏帐飙升
【廖珮君╱台北报导】房市价格走跌，投资客纷纷断头，涌现“抛售潮”，已使银行房贷
坏帐率跳增。据一银、华南银等内部数据显示，去年房贷坏帐金额攀升，如一银去年第4
季房贷坏帐金额达13.4亿元，较去年同期的7.31亿元年增达83%，几乎是翻倍；华南银去
年房贷坏帐金额也多在“高档”盘旋。
据金管会统计，去年华南银和一银两大行库房贷排名，位居市场第6大和第8大，合计市占
率达10.41%，两大行库的房贷逾放敲响警钟，是否也意味着抛售潮出现后、房价可望逐渐
落底，值得关注。
第一金日前召开法说会，据法说会资料显示，一银房贷坏帐率从2017年开始走扬，到第3
季达到0.33%高点，第4季则因新承做房贷增加，使逾放比略微下降到0.32%。
华南银高档盘旋
如果从房贷坏帐金额来看，一银房贷坏帐金额，从2016年第4季7.31亿元一路走高，在201
7年首季冲破10亿元大关后，到2017年第4季为13.4亿元，1年就跳增了6.09亿元，几乎是
翻倍跳。
另一大型行库，华南银则早在2016年第2季开始，房贷坏帐就冲破10亿元关卡，而在去年
第3季达到14.38亿元高点，几乎去年一整年的房贷坏帐都在10亿元以上“高档”盘旋。
吸引北部自住客
第一金副处长李淑玲解释：“一银房贷坏帐从去年开始增加，主因是房价走缓、投资客涌
现抛售潮，导致出现断头，但她也强调，房贷多属十足担保，且一银鉴价谨慎且核贷成数
仅6成，不会有损失。”
李淑玲也说，一银房贷放款多在北部，若房价下跌10~15%就会有自住客进场，流动率非常
高。
华南银主管也坦言，受到去年房市价跌，房贷坏帐率的确增加，加上华南银承做房贷量已
快逼近30%法定上限，预计今年华南银房市政策仅小幅成长2%，不会大幅冲刺房贷。
华南银主管表示，去年底房贷坏帐金额已降到11.96亿元，较去年同期仅小幅成长9%，且
逾放比仅0.24%，仍在可以控制范围内。
银行主管说，通常1000万成交价的房子，银行仅会鉴价850万元、再贷款8成，等于只会核
贷680万元，就算后面进入法拍市场，只要二拍有市价的64折，银行就不会赔本。
https://i.imgur.com/tUEB65m.jpg
https://tw.appledaily.com/finance/daily/20180311/37954045
崩盘开始
作者:
cattgirl (小喵超爱合购)
2017-03-11 07:55:00死好
作者:
highyes (pat)
2018-03-11 07:56:00卖不掉 加价卖 不会？
作者:
gox1117 (月影秋枫)
2018-03-11 07:56:00房仲跟建商跳楼再来报
作者:
Whitening (whitening)
2018-03-11 07:56:00有感觉了
作者:
dlam002 (常逛飘版的阿飘)
2018-03-11 07:56:00再炒啊
作者:
popy8789 (é¢å°å®ƒ)
2018-03-11 07:57:00投资客又还没跳楼
作者:
Whitening (whitening)
2018-03-11 07:59:00聪明的投资客其实这2.3年都小赔杀 ，跑超快
作者: gracefeather 2018-03-11 08:00:00
还没有跳楼的新闻 还不够
作者: ARTORIA 2018-03-11 08:00:00
还没天天有人跳楼 再等再等
作者:
g10 (机会是留给准备好的人)
2018-03-11 08:02:00赶快崩 进场捡便宜
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2018-03-11 08:02:00又不是自住 投资有赚有赔 谁说一定会赚
作者:
popy8789 (é¢å°å®ƒ)
2018-03-11 08:02:00等到台北市房价跌回蛋白500万 蛋黄1600万再说建议空屋税课下去 早死早超生
作者:
kerodo (kerodo)
2018-03-11 08:04:00所以买房要先砍8.5折
作者:
wadx1035 (David)
2018-03-11 08:08:00等投资客建商跳楼再来说
作者:
cerberi (cerberi)
2018-03-11 08:10:00值得观察
作者:
Leika (裁作短歌行)
2018-03-11 08:10:00纵有房贷风暴 死的也只是散客 贱商已经大到不会倒了
作者:
cdmlin (cdmlin)
2018-03-11 08:10:0064折银行就不会亏本 房屋降幅还远低于36% 没事儿
作者: bigbirdfly 2018-03-11 08:11:00
没跳楼新闻，还骗
之前看有人买一层楼一半的公寓就3300万 台北市信义区
作者: lpc95 (BOA) 2018-03-11 08:15:00
寛松政策—堆钱，根本没跌多少
房价跌建商不一定赔，房价要低到建筑成本是不太可能的建商最怕的是都没人来买，还有银行利率上升增加成本
咦！不是说买卖契约写1200，银行就会贷960吗！
作者: alex00089 2018-03-11 08:23:00
还得了都可以贷
作者:
dai26 (dai)
2018-03-11 08:24:00嘻嘻，温馨的新闻
作者: Nravir 2018-03-11 08:27:00
坐等投机刻跳楼
作者: peter28222 (阿杰) 2018-03-11 08:28:00
想骗阿 我就再继续等嘻嘻
作者:
bole (勇者小时候)
2018-03-11 08:28:001000的房子鉴价850核贷680，问题是住客都买成2000万
作者: wirecut 2018-03-11 08:33:00
无感………
作者: otld (自闭的过动儿) 2018-03-11 08:35:00
银行:太恐怖了 在多加点利益从其他人身上捞回来
带风向文！无聊！这种房价谁会去买阿！你说落底就落底？
作者:
gogoegg (--)
2018-03-11 08:40:00美国一直升息 台湾也这也开始跟着升 然后遇到经济风爆投客才会开始跳楼 不过不会发生得那么快
作者:
WWIII (东邪西毒)
2018-03-11 08:42:00金融海啸要来吗
作者:
sharkimage (生日那天的甜蜜 ~知道效m)
2018-03-11 08:43:00少来 还是买不起
作者:
VIGUTA (黄道第十四宫-鲁蛇座)
2018-03-11 08:43:00涨价求售
有够北七，会崩盘不用报就会崩，现在报崩盘是在骗人的啦
作者: i376ers (你说呢?) 2018-03-11 08:59:00
还没跳楼 还早
作者:
yudofu (豆腐)
2018-03-11 09:04:00然后说大到不能倒，国家要用纳税人的钱来救
作者: ENCOREH33456 (XM3) 2018-03-11 09:08:00
金融危机，起步走
作者: x10afreedom (麦茶) 2018-03-11 09:15:00
还没跳楼 都是假的
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2018-03-11 09:34:00台湾经济要崩溃了吗？哈哈哈。讲难听一点啦！台湾政府早就把税金拿去送财团纾困了啦！
作者: cityman0915 (cc) 2018-03-11 09:36:00
所以要释出法拍屋了 又不是无担保贷款
作者: oppaiQQ (Q弹欧派) 2018-03-11 09:37:00
跟2008的美国有一样的味道
作者: cityman0915 (cc) 2018-03-11 09:39:00
竟把房贷证劵化美国次级房贷风暴扯一起 八卦板这水准
作者:
kbcnh (人生第å…次畢æ¥~)
2018-03-11 09:43:00卖不出去降价自然会有人来买啦 硬撑赔死活该
作者: sk0181607 (refer) 2018-03-11 09:44:00
贷出四千亿中，只有十一亿坏帐，这样有很可怕吗？
作者:
chiguang (完美工具人)
2018-03-11 09:46:00开始断头囉！放眼法拍屋！爽
作者:
Newstart (振作起来的理由)
2018-03-11 09:48:00很多银行都马配合这些投资客der...
作者:
srwhite (鲁蛇阿白)
2018-03-11 09:52:00还早还早现在只是开始
作者: ownwei (wei) 2018-03-11 09:52:00
等有投资失败跳楼了再来说
作者:
wmh1109 (心动的感觉,真好!)
2018-03-11 09:53:00难怪最近一直收到仲介短信要人来接刀子
作者:
libur (在海上放牧的风)
2018-03-11 09:53:00别急着进场啊。让他先崩盘
作者:
lion198 (n/4)
2018-03-11 09:53:00自住客的上班族就变成银行跟老版奴隶 咬牙上班缴房贷