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中时
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少子化冲击房市 2030年大萎缩
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2018年02月12日 04:10 中国时报 方明／台北报导
少子化恐将引爆房市大崩盘！根据统计，30岁以上是购屋需求重要门槛，2010～2017年房
市主要买盘以“80后”世代为重要族群，10年间平均每年出生人数36.1万人，尚能支撑每
年30万栋以上的房市交易量，但至“100后”每年平均出生人数下滑至22.6万人，推估
2030年起，房市每年交易量恐将下探20万栋，房市将面临巨大挑战。
根据金融联合征信中心统计，2017年购屋贷款买房者年龄，以30～40岁占比最高、达35％
，共3.9万余笔，其次为41～50岁、共3.3万余笔、占比30％，换句话说，30～50岁中生代
族群，为房市购屋主力，占比高达65％。
根据屋比趋势研究中心统计，30～40岁以上民众，即“80后”世代(1980～1989年出生)，
以30岁为购屋门槛计算，此世代为2010～2019年间房市买盘主力，此期间平均每年买卖移
转栋数约32.4万栋，而“80后”平均每年出生人口数为36.1万余人，要撑起每年30万栋以
上移转量，尚不成问题。
不过，“90后(1990～1999年出生)”、“100后(2000～2009年出生)”这两个世代平均每
年出生人口仅有31.6万及22.6万人，预期当2020～2029年的房市买盘主力落到“90后”世
代时，很难再撑起每年30万栋以上的移转量。
尤其，从2030年起，“100后”世代成为买盘主力时，若无其他外来买盘支持，每年房市
移转量可能下探20万栋。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣指出，少子化目前对房市影响还有限，且台湾房市过去几年
受政府调控，不少购屋者转趋观望，买气过度压抑，许多达购屋年龄，有需求却不敢进场
者相当多，接下来几年只要政府不再打房，这些递延刚性买盘可能陆续回归，支撑房市买
气走高，预期少子化对房市冲击的时间点，从2020年后才会较有所感，将以2030年后影响
最为剧烈。
陈杰鸣认为，人口红利是支撑房市的重要关键，以供需观点来看，当人口越来越少，代表
买房潜力族群(需求)减少，一旦需求下降，房市必将面临销售压力，价格也有修正空间。
(中国时报)
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http://www.chinatimes.com/newspapers/20180212000418-260114
5.备注:
2030还好久哦