这种新闻老爱讲几坪换几坪，会给人一种误导好像都更是为了住新房子
可是阿鬼，你如果只是要住新屋那就去家附近逛逛看有什么喜欢的新房子，然后
把你老公寓卖了去买新房就好阿，都更还要搞几年搞不好盖出来你还不喜欢呢
所以都更的诱因在哪？就是钱啊，政府容积奖励带来的额外利润把饼做大大家分
，有得赚你才会想去都更而不是直接卖掉老屋阿
其实就是个建案，最简化的图可以想成这样
https://i.imgur.com/G4v1YC5.png
A)今天如果地主自己去更，那可以地主自己合资出建筑成本找建商纯盖房子，最
后盖好的房子就大家先分个基本，容积奖励多出来公有的几间卖掉把建筑成本拿
回来，剩下还有利润再大家照比例分。
问题就在房子销售的风险在地主自己身上，好处则是卖多少利润就全是地主的，
像是地主自己的独资投资案
B)找建商来整合，不用出建筑成本，建商最后拿走一些房子来支应他的开销。这
样等于是让建商参股，他出的资金就是建筑成本等等O大列的那些。既然他参股
他也承担了新屋销售的风险，那他自然也要分利润，地主跟建商就是要对图中利
润那块分配谈判。
好处是地主不用准备太多现金，还可以利用建商的专业等等，比方说可能建案设
计得好政府多送些容积奖励，再来建商自己入股那他自身也利益相关，房子不会
乱盖不然卖不出去他自己也亏。坏处就是利润也要分给建商，而这里容易有资讯
不对称，通常建商内行地主外行，可能会吃亏
总之，跟分几坪真的没关系阿，你嫌新房太小随时可以卖掉去买郊区大房。你说
你要住精华区新屋又要大房？可是你都更后手上房子没到那个价值阿，又不是说
都更会让你直接赚几倍。能分多少要看容积率、容积奖励、还有谈判的能力，直
接看分到多少利润才是实际的阿
※ 引述《oversky0 (oversky0)》之铭言：
: 建商通常会说有各种各样的成本来喊高分成。
: 一、营造或施工费。
: 二、规划设计费。
: 三、广告费、销售费。
: 四、管理费。
: 五、税捐及其他负担。
: 六、资本利息。
: 七、开发或建筑利润。
: 但若要照这支出类比，
: 其实地主也可以喊有相对应的成本。
: 地主成本
: 一、土地现值。
: 二、a 不动产估价师评估费用。
: (用以评估营造或施工费)
: b 另请建筑师监造费用。
: 三、地主自行销售费。
: 四、地主方管理费用(自请律师、会计等)
: 五、税捐及其他负担。
: 六、租金损失。
: 七、地主利润。
: 八、履约保证保险
: 房屋权利瑕疵保险。
: 九、挖地下室土方售价(一立方米两百元 http://bit.ly/2qAweUN)
: https://i.imgur.com/bgHViiR.png