[新闻] 全台法拍量8年来首度反弹 台北市增近5成

楼主: cores (24番)   2018-01-30 12:58:41
全台法拍量8年来首度反弹 台北市激增近5成
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▲根据内政部最新统计,2017年全台法拍移转量上升至4899栋,为2009年金融海啸后首度
出现反弹。(资料照/记者叶佳华摄,下同)
记者叶佳华/台北报导
台湾在长期低利环境下,房市的法拍移转量连年探底,但根据内政部最新统计,2017年全
台法拍移转量上升至4899栋,为金融海啸后首度出现反弹。其中,台北市法拍移转量与
2016年相比,年增近5成最让人意外。
全国拍卖移转栋数自2003年创下5万7899栋的高点之后,一路下滑,直到2009年一度回升
至2万8713栋,随后年年皆下探,2016年更写下4630栋的新低纪录。根据官方统计,2017
年全国拍卖移转栋数小幅上升至4899栋,年成长5.81%。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示,台湾长年处于低利环境,加上经过十几年多头,
不少持有人的财务体质皆不错,即使出了问题,也容易在成屋市场找到买家,因此法拍逐
年递减,不过2017年市场买气虽好,但价格持续盘整,若持有人过度操作财务杠杆,就会
流入法拍。
徐佳馨分析,法拍移转量增加原因有二,除了法拍市场物件供给量增加,可促使成交量提
升之外,研判也可能是法拍物件的价格已降到买方甜蜜点,使得不少民众愿意进入法拍市
场购卖较便宜的房子。
进一步分析六都拍卖移转量表现,六都中大多“法拍量增”,仅有台南市不增反减,减幅
超过2成,成为最强势的区域;台中市、高雄市、新北市年增5~18%;桃园市增加39.72%
;至于台北市,则是大增将近5成最让人意外。
徐佳馨指出,台北市法拍移转量增加的原因,除了过去基期低之外,目前台北市一般成
屋市场价格仍偏高,买卖双方拉锯而难以成交,导致一段时间之后就落入法拍,尤其北市
不少小型建商前几年因推案不顺,即使降价也难以去化,也逐渐流入法拍市场。
“法拍移转量虽然增加,但比起2003年全盛时期的倒货程度,仍不及当时盛况,
在目前银行银根宽松的状况下,法拍量应持续低档徘徊。”
徐佳馨说。她也提醒,在低利环境下,持有人即便资金紧迫,
透过降价出售或是宽限期、转贷等方法仍可以稍解燃眉之急。
▼全国暨主要都会拍卖移转表现。(图/住商机构企划研究室汇整)
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5.备注:
警讯!!利息今年再给他升上去,量就更多了喔。
作者: kairi5217 (左手)   2018-01-30 13:00:00
颗颗
作者: summerleaves (内湖全联先生)   2018-01-30 13:00:00
央行不敢升啦 升了带几丢大条了
作者: Ashuya (亚修雅)   2018-01-30 13:02:00
彭淮南滚了才有可能升
作者: cystal (专业代PO)   2018-01-30 13:38:00
彭淮南炒房一哥耶 怎么可能升
作者: einard666 (一切都OK)   2018-01-30 13:40:00
断头越来越多 法拍就越来越多 等著看跳楼 科科
作者: puam4444 (puam)   2018-01-30 13:44:00
彭现在有无敌星星,做什么事都不意外

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