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高雄商办价格低成这样 但企业还是不来
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近年来高雄房市买气提升，但商办大楼成交价却未见起色。房仲统计从实价登录揭露以来
，仅北高雄2商办成交均价站上2字头。专家指出，高市商办呈现两极发展，屋龄10年内商
办缺量且多呈满租，10年以上租情与成交行情偏低，进驻仅5~6成，20年以上商办甚至每
坪不到10万元。
实价登录揭露高雄商办行情，北高雄商办成交价略胜南高雄。2014年完工城扬建设集团左
营高铁商圈“总裁时代广场”目前揭露23笔约总户数4成，每坪22~27.3万元。大顺一路“
博爱商务大楼”则有3笔揭露资讯，均价逾20万元。而南高雄“东帝士85国际广场”与“
国城UFO”均有逾65笔成交纪录，每坪5.4~37.1万元不等。
永庆不动产中华艺校加盟店店长郭铭挥指出，高雄包括中正、博爱、中山、民权、中华与
大中路属商办密集聚落，但分类多属进驻率40~60%，租金行情每坪介于400~600元C型等级
商办，无论租金与售价均低，分析主因是高雄地价便宜，中小型企业会购置透天或购地自
建企业总部，使用较不受到大楼管委会限制且设计较有时尚感。
高雄商办交易呈现两极发展，富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，屋龄10年以上商
办进驻率偏低，多数仅5~6成，缺乏中北部大型企业进驻是主因，然而租金不高导致成交
价偏低，10年以上商办每坪成交10~15万元，屋龄20年以上甚至可找到每坪不到10万元商
办，“近年来北高雄出现部分屋龄10年内新商办，每坪成交站上2字头，单坪租金逾800元
，目前都近满租。”
然而高市政府针对企业进驻港都在融资利息、房地租金、房屋税与新增进用劳工薪资均有
补助。许值玮指出，设置条件限制过高加上宣传效果不明显，导致招商率待提升，加上台
中位处全台中间，先天地理位置较高雄佳，北部企业南下设点会优先考虑中台湾。（叶家
铭／高雄报导）
出版时间：17：29
更新时间：20：25
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