韩系私募基金 百亿来台猎房
2017年10月30日 04:09 工商时报 方明／台北报导 中时
国外私募基金来台扫货记录
国内房市低迷，国际私募基金悄悄来台探路！据悉，看准韩国观光客每年来台人数遽增，
首度有韩系私募基金挟其百亿资金来台考察，锁定北市五星级饭店或度假村，拟复制大陆
经验，打造一条龙的观光服务；此外，市场也传出日本西铁公司与国内大型金控合作，瞄
准北市捷运沿线土地，拟跨足台湾观光饭店。
国际私募基金危机入市与高杠杆运作，专门向私人投资者与银行募集资金，利用联贷降低
融资成本，在房市低迷时寻找有包装潜力或价值被低估的大型商用标的，引入优质跨国经
营管理业者来改善营运表现，进行营运与外部重整冲高投报率，等3至5年后再出脱予下一
轮投资基金或寿险公司，此种操作手法已是国际趋势。
受到陆客人数锐减，近期国内陆续有饭店抛售潮消息传出。DTRE德天国际地产总经理田扬
名表示，此时却有韩国私募基金规模约台币100亿元，悄悄来台考察探询整栋商办及星级
饭店，据悉是看准韩国观光客每年来台人数遽增，锁定台北市五星级饭店或度假村，拟打
造一条龙的观光服务。
根据内政部统计，2012～2016年来台观光人数，前五名国家就属韩国来台观光人数年增率
最亮眼，今年前8月韩国观光来台旅客已超过67万人次，今年人数预计冲上90万人次。
田扬名指出，国内饭店抛售潮主要是三星级以下不具知名度或经营不擅饭店为主，此次韩
系私募基金锁定的国内五星级饭店，主要经营者皆为大财团，交易成功机率不大，退而求
其次找寻的200间房以上四星饭店，标的也不多，因此，不排除购买整栋商办改装成为饭
店。
他表示，该韩系私募基金在七、八年前也投资大陆五星饭店，此次来台探路，即是要复制
股市涨、房市跌的大陆经验，要以韩国在台湾投资星级饭店及整栋商办作为优势，抓住韩
国旅客及商务客的胃口。
此外，目前市场也传出日本铁道公司与国内大型金控合作，瞄准北市捷运沿线土地，拟兴
建大型观光饭店。市场并传闻，该日本铁道公司即是西日本铁道株式会社（简称西铁）。
西铁为日本私营铁路公司之一，业务包括营运福冈线铁路路线、九州巴士路线，集团旗下
西铁饭店包括西铁inn商务连锁饭店遍及全日本各地，另有跨国性Solaria（索拉瑞亚）西
铁酒店。
年初日本三井集团台湾三井不动产与宏普建设合作，于忠孝新生捷运站携手开发“三井花
园饭店”大楼，兴建完成后，将由台湾三井承租地上20年，负责饭店经营管理；据了解，
未来西铁与国内金控也不排除循此一模式跨足台湾饭店市场。
(工商时报)
http://www.chinatimes.com/newspapers/20171030000018-260202

全世界就台湾人最爱被人一条龙 捡点渣渣舔一舔就满足了

总是比垃圾426来得强

快来买。拜托

都弄好了中韩又合好韩客又都去中国了

来帮房仲解套惹

假韩资真中资吧

假星资真中资玩完了后 改假韩资真中资了

整篇报导 都是“听说”

最大听说,应该是马在任两岸和平大陆资金会来 从此房价飞涨

笑死，再遇到一次国际赛事争端，反韩再起，再全面退出吗

台湾炒房天堂一堆垃圾官员民代护炒房，快来

工商时报就是中时呀