打房症候群 北市房租创历史新高
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记者蔡惠芳／台北报导
打房症候群？！政策打房，打到房价连跌3年、但是房租一涨不回头，
逆势上涨到历史新高点，这种房价、房租完全脱钩的特殊走势，历年罕见。
政策打房，打到房价连跌3年、但房租逆势上涨到历史新高，房价、房租完全脱钩
根据台北市主计处房屋指数2017年8月最新统计显示，台北市房租指数已突破104.79，
是今年以来单月最高点，也是历年来最高纪录，比去年同期上涨0.86％；
跟上波低点2004年的98.06相比，13年来累计上涨6.8％。
再观察行政院主计处最新公布的2017年7月全台消费者物价房租类指数，也来到最高点，
达104.74，创31个月新高。 淡江大学产业经济学系教授庄孟翰分析，
这是相当罕见的房价、房租互相脱钩现象，分析其原因主要有三个。
一是政策面因今年初政府实施租屋新制，
规范房东不得限制房客把租金支出申报扣抵所得税、不得禁止迁入户籍，
让全台多达9成以上房租不报税、又怕房客去检举的房东族浮上台面，
部分房东开始找借口喊涨，把租赁所得课税、重新装潢、
管理费和水电费等所带来的各种成本转嫁到房租上。
第二个原因是市场面因素，这几年有些投资客套牢，不想低价卖房，
所以纷纷先“转卖为租”，转进租赁市场；不过，有更多的人想买房，
在现在房价连续下修3年来，房价缓跌，但还没触底、也没跌到买方预期的满足点，
因此在观望房价会下跌、又想等房价下跌时再进场买房的心理下，
宁可先租房子，这种“以租代买”的租屋需求，支撑出价格不坠。
第三个原因，是税赋转嫁使然，打房、居住正义下的种种政策，把台北市房屋税、
六都地价税，都逐年垫高，都让房东有借口喊涨租金。
永胜资产管理公司总经理徐铭达表示，租赁市场上今年以来涨幅确实是比往年明显，
许多房东都喊涨个1～2成。
尤其有些投资客手中刻意要拉高租金，
以期把租金报酬率“作得漂亮”一点的包租公包租婆，他们宁可先装潢好房子、
把租金开高、让房屋闲置2个月租不出去，也坚持拉高租金，
所以市场上常见到愈来愈多号称为“小豪宅”、“饭店式管理精品宅”、
“全精装”等租屋产品。
徐铭达表示，甚至有包租公包租婆把房子包装成“日租”套房，1天租金喊到3,000元，
1个月号称租金收益可以高达90,000元；有些有特殊客层租赁需求的区域，
也有些房东把20坪房子用1坪2万元的装潢成本来打造，卖相非常好，
但1坪租金也站稳1,000元大关，相对也会把区域租金行情拉高。
这些租屋市场现象，虽然很夸张，但是“不这样包装、报酬率根本不能看！”
以后怎么转手牟利？展望2018年，
庄孟翰认为，在房价未到谷底、卖方不让利到足以吸引买家进场的情况下，
预期房价缓跌、租金持续上涨的趋势不变；
除非房市景气反转、止跌，买方肯买房，成交量放大，
租屋市场客源开始“转租为买”，二者走势才可望恢复到一致。
5.备注: