花六千多万下去盖房，跟你分享买地自建麻烦的地方，我搞过一遍累死了
1.成本高
土地取得成本高,当时买建地花掉3000多万，准备要盖两栋房给我和我哥两兄弟
建筑成本一栋1500万，总和等于一栋房含土地要3000万跑不掉...
土地太贵，就算你土地是祖产不用钱，但一坪要40万的建地你会卖掉还是自建?
2.建筑细节规划复杂
从房屋结构、房屋格局、水电管路设计、建筑材料，我建筑水电图花了两年不断跟
建筑师及水电部分沟通再沟通，建筑师至少六版...
很多细节要想好，不要到绑筋绑好配管配好灌浆完，才后悔
3.建筑发包困难
你以为有钱营造厂就要做你案子?我都设定为统包不切包，价格没设限制
我的案子三家营造厂估价被打枪，原因可能水电绑品牌，每个材料的数量品牌厚度
都写得清清楚楚，小到连止水阀都指定品牌要砲金铜材质，也有写工程施作细节
4.工程开始后修正
建筑图只是图，当基础好放样配管后，你就大概会有个空间概念，水电配管的位置
哪里觉得不理想修改，但修改前的讨论跟考虑是最烦的...
5.监工/工期长
我是在家业上班没差 天天跑工地去看，可是一般人要上班，有时间跑工地监工吗?
你说不用监工反正也看不懂?仙人打鼓有时错，专业的师傅也会做错，或者水电配管位置
修改师傅忘记了还是配原位置，等到灌浆完才发现不是很惨?
工程开始到结束使照起码一年起跳，这一年的时间要等又要监工，只有累