1.媒体来源:
联合晚报
2.完整新闻标题:
地上权招标 高雄、澎湖成大黑马？
3.完整新闻内文:
房地产业者表示，近年来房地产不景气，加上成本暴增，本次招标位于台北市精华区的两
笔地上权面积偏小，并不看好，反而是高雄新兴区和澎湖可能成为黑马。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，本次招标的11宗地上权高雄新兴区和澎湖是亮点，前
者是因为旧市区机能完善，缺乏土地开发，澎湖则是因为有观光话题，至于台北市精华区
的两块则因为地租太高，不太看好。
永庆房屋表示，去年房市表现不好，加上公告现值连年上涨，去年涨幅三成，连带影响按
公告地价计算的国有地上权租金暴增。虽然地上权租金的计算在去年10月更改游戏规则，
采“部分固定、部分浮动”方式，欲提升建商投标意愿，但因不溯及既往，旧案并不适用
，引爆已得标建商解约潮，包括嘉泥、新纤、升阳建设等地上权住宅案都宣告不玩了，原
本有意投入国有地上权开发的建商，眼见地租、税负、法令风险等不确定因素增加，也缩
手观望。
目前已取得地上权且已开工的建商，大都不做住宅销售，改采整栋出租，改投入观光饭店
赚观光财，寻求解套。不过国内旅游市场在陆客骤减下急冻，收益率偏低，是否能解套仍
有待后续观察。
永庆房屋表示，政府为活络国有地地上权标售，今年推出多笔地上权都调降权利金降价招
标，加上地租采1%浮动，2.5%固定计算，降低部分地租风险，但地上权个案争议多，冲击
建商对于地上权开发信心，加上房市走跌趋势下，地价下修，部分达到建商认可的价格，
今年以来建商购地转趋热络，宁愿购置有所有权的土地，预期地上权标售热度要提升有难
度。
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https://money.udn.com/money/story/5621/2627898
5.备注:
抓紧了 要起飞了