不想租房 结果买来是出租
那自己住哪 这是什么逻辑
330万 每月回收租金15000 贷250万 付
利率2趴
跟330万 买0056 差别在哪
※ 引述《hello456 (好无聊......)》之铭言：
: ETtoday
: 7年级小资女熬成包租婆　小套房投资心法大公开
: 租屋好还是买房好？今年30岁、27岁买房成为包租婆的张瀞匀说，自己当了房东后，真
的
: 觉得的要买房，因为“不想帮房东缴房贷”，她说，虽然存头期款很刻苦，但存下来就
是
: 自己的，但房租就是一直把钱往里丢的无底洞。以下是她的三大投资心法。
: 租金投报率达4％
: “租金投报率我觉得要达到4％我才考虑。”不过张瀞匀说，现在台北市现在要找到有4
％
: 投报的物件几乎是不可能，建议往新北市外围延伸，机率会比较高。
: 至于要找学区附近还是商圈附近，张瀞匀说看租金设定，像她租金设定在一万一，那族
群
: 就不会是学生，会以上班族群为主，因此会选择商圈附近、交通便利的区域；此外还有
一
: 个最重要的准则就是：进可攻退可守。
: 她说，在找房子的时候是以自住需求，自己会想住、住得舒服为前提去找，就算不租给
别
: 人，自己也可以住，而且也要考虑到之后转手卖相，若一间连自己都觉得不ok的房子，
别
: 人会跟你买吗？
: 管委会很重要
: 对房东来说，最怕的两件事，除了怕收不到租金，就是住在里面的房客想不开或是在发
生
: 意外没人知，导致辛辛苦苦存钱、看房、杀价买下的房子，就这样被打上凶宅的标签，
不
: 仅影响房价、租金，也会给房东留下很大的心理阴影。
: 张瀞匀说，看了很多套房发现，社区管理很重要，如果这间套房社区的管委会、管理员
都
: 不是很尽责，说不定里面的人病了甚至是死了都不知道；倘若管委会很谨慎，知道哪户
可
: 能有上年纪的老人，或是哪户太多天没出现，会主动按门铃询问或通知房东，至少多一
道
: 关卡多一层保障。
: 套房权状坪数不能小于15坪
: 套房坪数小、总价低，对想买房手头现金却有限的小资族来说，门槛相对低，不过张瀞
匀
: 提醒，买套房要注意坪数大小，权状坪数不能小于15坪，因为15坪以下非常难贷款。
: 她以自身经验举例，3年前她看上中坜火车站附近一处总价330万的小套房，坪数扣掉车
位
: 权状坪数只有13多坪，签约钱她还特地打电话问了几家银行、也调了誊本鉴价，确定可
以
: 贷到75成才签订。
: 没想到签订后，才发现75成是鉴估价的成数，所以实际只能贷到6成，让她急得跟热锅
上
: 的蚂蚁，“我手上所有现金加起来还缺十万，一个礼拜后要把钱汇入履保户头，我真的
不
: 知道该怎么办，还上ptt求助，好险版友有提供哪几家银行可以贷到较高成数，加上公
司
: 刚好有认识的业务才贷到7成。”
: 张瀞匀提醒想买套房的小资族，务必要注意坪数，权状坪数最好不要小于15坪，会非常
难
: 贷款。
: http://house.ettoday.net/news/982658