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7年级小资女熬成包租婆 小套房投资心法大公开
租屋好还是买房好？今年30岁、27岁买房成为包租婆的张瀞匀说，自己当了房东后，真的
觉得的要买房，因为“不想帮房东缴房贷”，她说，虽然存头期款很刻苦，但存下来就是
自己的，但房租就是一直把钱往里丢的无底洞。以下是她的三大投资心法。
租金投报率达4％
“租金投报率我觉得要达到4％我才考虑。”不过张瀞匀说，现在台北市现在要找到有4％
投报的物件几乎是不可能，建议往新北市外围延伸，机率会比较高。
至于要找学区附近还是商圈附近，张瀞匀说看租金设定，像她租金设定在一万一，那族群
就不会是学生，会以上班族群为主，因此会选择商圈附近、交通便利的区域；此外还有一
个最重要的准则就是：进可攻退可守。
她说，在找房子的时候是以自住需求，自己会想住、住得舒服为前提去找，就算不租给别
人，自己也可以住，而且也要考虑到之后转手卖相，若一间连自己都觉得不ok的房子，别
人会跟你买吗？
管委会很重要
对房东来说，最怕的两件事，除了怕收不到租金，就是住在里面的房客想不开或是在发生
意外没人知，导致辛辛苦苦存钱、看房、杀价买下的房子，就这样被打上凶宅的标签，不
仅影响房价、租金，也会给房东留下很大的心理阴影。
张瀞匀说，看了很多套房发现，社区管理很重要，如果这间套房社区的管委会、管理员都
不是很尽责，说不定里面的人病了甚至是死了都不知道；倘若管委会很谨慎，知道哪户可
能有上年纪的老人，或是哪户太多天没出现，会主动按门铃询问或通知房东，至少多一道
关卡多一层保障。
套房权状坪数不能小于15坪
套房坪数小、总价低，对想买房手头现金却有限的小资族来说，门槛相对低，不过张瀞匀
提醒，买套房要注意坪数大小，权状坪数不能小于15坪，因为15坪以下非常难贷款。
她以自身经验举例，3年前她看上中坜火车站附近一处总价330万的小套房，坪数扣掉车位
权状坪数只有13多坪，签约钱她还特地打电话问了几家银行、也调了誊本鉴价，确定可以
贷到75成才签订。
没想到签订后，才发现75成是鉴估价的成数，所以实际只能贷到6成，让她急得跟热锅上
的蚂蚁，“我手上所有现金加起来还缺十万，一个礼拜后要把钱汇入履保户头，我真的不
知道该怎么办，还上ptt求助，好险版友有提供哪几家银行可以贷到较高成数，加上公司
刚好有认识的业务才贷到7成。”
张瀞匀提醒想买套房的小资族，务必要注意坪数，权状坪数最好不要小于15坪，会非常难
贷款。
http://house.ettoday.net/news/982658