日前立委林俊宪召开记者会指出台湾的公设计价制度，是全世界“独有、最畸形”，《公
共政策网络参与平台》近期有网友发起“房价改实坪制计价，公设坪数可登记但不计价”
的议案，希望政府可以倾听买房民众的心声。而若施行“实坪制”未来对房市有何影响？
建商认为，新法制定势必得配合，但现阶段应该找出问题并进行解决，而非抛风向球，让
业者无所适从。
公共政策网络参与平台》的发起网友指出，变更为实坪制后，可以避免建商以拉高公设比
的方式进行房价稀释、灌水，误导民众真实房价。网友举例，以现行规定来看，买卖房子
时，假如遇到一个公设比约33.33％的建案，权状坪数15坪，主建物10坪、公设5坪，总价
1500万元，以“虚坪制”公设算进去，那就是1500万元除以15坪，等于每坪100万元。
若是“实坪制”，那就是1500万元除以10坪，等于每坪150万元。网友质疑，有多少公设
其实你根本不需要但是建商硬加给你，因为多盖多赚？对此，长虹建设发言人陈茂庆表示
，建商对于政府的政策，并没有反抗的能力，只是不管实坪或虚坪，市场供需会调节，公
设不计价，单价势必会反映出来。
他说，建商将本求利，购地时便已经计算成本与利润，盖房子一分钱一分货，未来是否牛
肉面变成阳春面？值得观察。陈茂庆也提醒，实坪制若是世界趋势，那么台湾房屋面临的
公设问题政府必须厘清，未来上路后是否会有副作用与产权纠纷，也必须谨慎思考。
台湾物业管理学会理事暨财务委员会主委郭纪子认为，虚坪制的确让许多大楼出现蓄水池
变游泳池、机车格变健身房等“畸形公设”，有些大楼机房空间甚至是空的，现在许多新
大楼因二次施工，违建问题还比旧公寓还严重，这些都是不争的事实。
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