楼主:
cores (24番)
2017-07-25 21:05:06房价“实坪制”有人跳脚！专家：黑心建商财路被挡
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170725004152-260410
台湾房屋公设比过高，导致实际坪数大缩水，继去（2016）年内政部通过新成屋雨遮
及屋簷一率不登记不计价后，讨论多年的房价实坪制议题再度被搬上抬面。
尽管实坪计价有许多难以解决的“利益”问题，但专家认为，推动实坪制，
让不少建商代销跳脚，因为剥夺他们赚黑心钱的技巧与手段，
当然也挡了很多黑心建商的财路。
台湾房地产的计价方式是将实际使用坪数与公设一同纳入，
以1户权状15坪的房子，扣掉33%公设比，实际坪数仅10坪，每坪百万来计、
总价1500万，但5坪公设纳入计价成为一种不合理的做法，换句话说，
买家花了500万买公设。目前仅台湾、香港及中国采用这样的计价方式。
“日本等国家都是实坪制，只有台湾让建商自由调整公设比的大小。”
房产名家Sway指出，稍有良心的建商公设比低于30%，
没良心的就以
调高公设比、调高雨遮、调高停车位价格、降低单价的“3高1低”策略，
来拐骗消费者，可是这种房子根本买不得。
Sway认为，实坪制的好处是免比公设比，不然这家35%、那家28%，还要扣公设比单价，
“买一间房总是考大家数学及逻辑，谍对谍是很辛苦的过程”；
此外良心建商不会因此被黑心建商比下去，其实对建商也是有好处。
“推动实坪计价，房价无法灌水，会让不少建商代销跳脚，
硬生生剥夺他们赚黑心钱的技巧与手段。”
Sway更直指建商，有一大部分的获利，来自于公设比的调整，
这些黑心建商怎能容忍政府如此聪明又正义呢？
(中时电子报)
5.备注:
这些政客，怎么会支持打房来伤害自己人呢
作者:
SuperUp ((￣▽￣＃)﹏﹏)
2017-07-25 21:06:00立委表示:可是我也在炒房
作者:
highyes (pat)
2017-07-25 21:07:00Sway只会嘴砲 跟本什么都不懂
既然没差就实坪制啊, 建商一直说没差, 又一直挡?...
作者: M013 (13) 2017-07-25 21:08:00
资进党的德政 你敢嘴？☺
当然有差 不然建商怎么一边嘴硬没差一边又很在意的样子
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-07-25 21:12:00
SWAY是专家？
作者: beartsubaki 2017-07-25 21:12:00
至少台湾房价能公平公正和世界竞争了(虽然早赢了XD)
作者: beartsubaki 2017-07-25 21:13:00
实坪制不会降低房屋总价 但它可以让单坪价格正常反应
作者:
kudo0930 (我最喜欢小安宝)
2017-07-25 21:13:00应该比楼上几位专业
作者: DF801580 2017-07-25 21:18:00
实坪价格才能真实跟世界比较呀
作者:
iceyes (冰眼)
2017-07-25 21:19:00现在这年代 买大楼没过几年管委会就倒了投资客跑路 建商卖不出去 光电梯电灯保养维护费摊给少少的自住客 恶性循环下没几年就变废墟了
作者:
avans (阿纬)
2017-07-25 21:23:00SWAY至少敢嘴，我不敢大辣辣公开嘴，毕竟真的挡人财路w
作者:
linzero (【林】)
2017-07-25 21:31:00实坪有助于资讯对称透明、方便消费者比较。虽然真的有做功课的，是可以查出每个建案公设比在去精算，但不是每个人都能去查到所有资讯，甚至可以说没人能查到所有资讯。有些建案可能基于一些因素初期可能就被排除。但说不定实坪制，搞不好就不会被一开始就排除。既然建商都在说没差那有一些好处干嘛都不改？
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2017-07-25 21:36:00推
作者: Argyris (自宅警备员 Lv.1) 2017-07-25 21:37:00
实坪制后，建商：不排除出走
作者:
a34567 (ddd)
2017-07-25 21:38:00推
作者: Myfun (So Good) 2017-07-25 21:42:00
公设都是空间，没什建材成本啊！
作者:
deony (Hino)
2017-07-25 21:49:00谁敢推“实坪制”保证躺着选也上，但是没有金主哦