鼓励借钱炒房 诺贝尔经济学家席勒批:根本是诈欺
台湾高房价问题长期受到讨论，不过2013年诺贝尔经济学家、耶鲁大学博士罗伯．席勒（
Robert J. Shiller）今日在台新银财富管理论坛上直言：“没有不会跌价的标的物”、
“支撑房价的不是基本面，而是人心还有故事的吹捧，让大家认为房市是很好的投资标的
。”
席勒引用美国过去100年不动产市场表现为例，他表示，人口愈来愈多，房价应该会愈来
愈高，但100年来发现，房价不断波动，没有恒常向上。他表示，过去30年利率很低，房
价也没什么变化，显然大家叙事产生变化。
“贫富不均的现象愈来愈严重，台湾人也担心房价偏高，这些都是台湾的问题。”席勒表
示，台湾年轻人也对未来不抱希望，因机器取代人工恐慌期仍在，电脑取代人力来势汹汹
，2件事让民众更感到危机，一是2011年IBM电脑华森上益智秀，冠军费雪和华森电脑的比
赛，由华森胜出；一是iPhone电脑的Siri回答太多问题，接下来自驾车发展让工作消失。
席勒表示，有两房的人忧虑小孩以后没有发展，只好再多买一间房子，要很聪明才不会被
电脑取代。
对于美国1940年代房价飙涨，席勒表示，当时流传着“战后婴儿潮”一词，市场认为士兵
们回到家成家立业生小孩，1943年大战还没结束，开始有人买房，1944、1945年投机者开
始买房，房价又向下走跌。
席勒表示，光是在亚马逊查询讲到“炒房”的书就有300多本，有些书甚至教民众不用自
己的钱，借钱炒作房市，但这些书从来不提“万一房价下跌怎么办？”只以经济成长带动
房价上升鼓励民众投机操作，席勒批评“这根本是诈欺！”
至于如何做好投资，席勒表示，心理学原理与投资学有关，过度自信、自我认同太高、一
厢情愿认定事情发展或人云亦云都不是好事。市场泡沬时，券商表示，股市崩盘，当冲交
易客户讲电话声音不一样，会变得谦虚、没那么大声，赚很多钱时投资人才会自我膨胀自
认天才，崩盘以后自信也会被摧毁。（陈莹欣／台北报导）
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