高雄新案破盘 中古屋被迫降价
左营 鼓山卖压重 最多跌1成
2017年07月10日
【叶家铭╱高雄报导】近年来南台湾出现不少新案开价创区段新低，大打优惠促销，连带
影响中古房市买气。房仲统计高市目前中古屋待售物件中，约有18.9%的物件已见屋主主
动降价，卖压较重区段包括近年来新屋供给量大的左营、鼓山等行政区。专家指出，与去
年相比，同区段物件房价下修8~10%，中古屋不降价卖不动。
永庆房产集团统计今年6月高雄待售物件，包括左营、鼓山与苓雅区，屋主主动让价意愿
高，降价物件比突破2成。全市待售物件逾1.9万件也有3670件降价求售。
大坪数买气差
台庆不动产高雄大顺龙华加盟店协理李哲维指出，高雄新屋供给量多，加上预售屋更常打
出“区段破盘价”吸客，连带影响中古屋买气，屋主主动降价意愿提升。
李哲维分析，从实价登录可发现，今年上半年与去年下半年相比，同类型同区段物件，今
年成交价较去年有8~10%跌价，卖压较重区段跌价趋势更明显，“目前高雄中古屋以5年内
新古屋卖压最大，因屋主买在房市高点，不有感降价的话，就没人询问，坪数超过80坪的
换屋产品与豪宅买气较差。”
针对今年中古屋买气，高雄市不动产仲介公会副理事长郑启峰分析，新屋贷款成数高且屋
况新，在市场上若以破盘价促销，直接影响民众选购中古屋，部分中古屋屋主对成交价期
待高，开价甚至等同新屋，市场询问度极低。
“短期难回温”
郑启峰说，这波房市买气在新屋让价下，中古屋已到被迫降价求售阶段，未来将在低点盘
整，短期看不出房市回温迹象。
苹果日报
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170710/37710202/
备注:
开价创区段新低 高雄起飞啦