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作者: j6ao6g4 (Kentwu) 看板: home-sale
标题: 公共政策参与平台-实坪制文章征求各位覆议
时间: Thu Jul 6 00:35:43 2017
如题
先前写了一篇关于实坪制的文章，目前进入附议阶段了
希望认同的人帮忙上去
点击覆议
并帮忙宣传分享点击
希望能让政府知道这个议题有多少人在乎
虽然不知道这个平台是否有成效，但至少代表有人关心并提出意见
并努力想改进台湾这个异常的计价算法
附网址http://join.gov.tw/idea/detail/5b2e4171-6d80-4562-8213-0a72991060e4
以下为内文
文长慎入
以目前台湾房地产而言，出现跟世界不同步的地方，那就是公设坪数列入计价坪数的部分
先申明
这里讨论的实坪制->权状一样要列出公设坪数->因为公设坪数影响到后续管理费缴交的问
题
实坪制(公设不计价)不等于未来建案都无公设(没电梯)，请有这种想法的人
自己多爬文，而且前言已经提了世界各国多采此制度，但世界各国的新建案
一样有电梯，请你放心
范例
以现行规定来看，买卖房子时，假如遇到一个公设比约33.33%的建案
权状坪数15坪 主建物(实际室内面积)10坪 公设5坪 卖1500万
虚坪制(现行制度):
公设算进去，那就是1500万 / 15坪(主建物10坪+公设5坪) = 100万/坪
实坪制(希望改进):
就只算实坪，那就是1500万 / 10坪(主建物10坪) = 150万/坪
两种计价基础 帐面每坪就差了50万