中国房企奥宸地产被曝已经人去楼空，拖欠员工薪水3000万（人民币，下同），拖欠物业
费近400万，公司老板去向不明。这一消息在中国各媒体被广泛报导。
据悉，奥宸地产的资金问题从2014年持续至今，拖欠款项涉及承包商、供应商、建筑工人
等多方面，而该房企被曝一度大规模扩张，并声称要“三年销售200亿”。
这与中国房地产市场的发展轨迹相吻合。公开资料显示，中国房地产市场近三十年来持续
扩张，甚至长期被当局定为经济发展的支柱产业，在短期刺激和土地财政的利益驱使下，
中国的地价和房价不断被推高，资产泡沫膨胀、房企高度依赖的债务激增，而深圳是1990
年代土地财政最早发起的地方。
数据显示，上市房企的整体资产负债率在过去七年间从70%增加到78.52%，净负债率从63%
增至132%。
不说08年那次特殊的金融危机，就谈上一轮调控，周期长达四五年，中国倒下的小房企
也是不胜枚举，二三四五线城市的烂尾楼遍地开花，还不乏知名的百强房企，举三个例子
。
1、2011年9月，绿城开始被破产的流言所困。2012年断臂求生，引入香港上市公司九龙仓
作为第二大股东，又将一部分项目卖给融创。2013年新疆项目遭遇合作方的恶意构陷。
2014年经济下行，中高端房地产的销售越发困难，最后，掌门人宋卫平出售大股份给融创
孙宏斌，经营了20年，产品在行业内口碑非常好的绿城，以改名蓝城告终。这几年，哪还
有他们的声音。
2、2014年，深圳的光耀地产出现资金问题，在惠州的多个项目停工，通过民间借贷和高
息从银行借款，也未能扭转局面，最后破产。
光耀拿下的项目，都是在2011年到2014年，多数位于惠州，惠州在投资热潮过后一片狼藉
，成为鬼城不说，房子根本卖不动，利用高利贷资金，根本无法自救。
3、同样在2014年，江苏华光地产资金链出现问题，项目融资难，信托融资中途叫停，到
2015年8月，华光地产被宣布破产清算。
破产原因，也是因为之前几年房地产形势大好，华光地产步伐迈得太快，拿地过猛，08年
高价拿下的地一直不敢开发，不考虑土地价格，所以才导致资金链断裂。
虽然2015年市场有回暖迹象，但华光没有等到黎明，其在南京处于开发状态的三个项目全
部宣告资金链断裂。
而这些破产的房企，都是因为调控引发的，资金紧缩、扩张太快、产品不适销，高成本融
资等问题。
有的幸运的躲过了上一轮调控灾难，艰难的熬到了黎明，而有的就倒在了黑夜里。