长庚养生村夯 单人房要价这么多
2017-05-30 11:37经济日报 记者潘羿菁／台北报导
长庚养生村内每天都有不同的才艺课程，填满老年人退休后的时光。 本报系数据库
银发住宅市场逐渐成熟，台塑集团旗下的长庚养生文化村，近期启动第二栋住宅大楼招租
，喊出“活得好、老得慢”口号，将释出1,300户数，长庚养生文化村主任戴兴业表示，
1946年以后的“战后婴儿潮”世代，如今也迈入“中老人”阶段，该世代随着年纪越大、
需求将越强，银发宅市场可谓已成形。
看好银发宅市场，戴兴业透露，只要第二栋住房率达到一定程度，长庚养生村就会展开第
三、四栋工程计画，再新增2,000户数，也稳居全台最大银发社区。
不过，长庚养生村去年呈现住户人口负成长，主要因素是养生村评估团队策略性提高入住
条件标准。长庚养生村指出，去年申请入住长者逾500人，让经营团队不得不建立较高门
槛，另外一方面，原本入住的人，又遇上去年因为经济因素退租者增多，形成人口负成长
。
根据联合国的定义，65岁以上老年人口比率达7%，即进入老化社会，65岁以上老年人口比
率达14%，则进入老年社会。台湾从1993年迈入高龄化社会以来，65岁以上老人所占比率
持续攀升，至2014年底已达12.0％。
戴兴业表示，虽然台湾正式进入高龄化社会，原本大家都直觉银发商机相当庞大，不过国
人对于家中长者住在养生村、银发宅的观念保守，“左邻右舍会说，这是小孩不孝，不想
侍奉父母”。这也是为何，许多寿险业者都在观望这块商机，但至今还不敢大举投资。
他也坦言，养生村开幕12年启用第一栋700户住宿大楼，也是在最近住房率才达到九成。
不过近期第二栋大楼已启用，并开始对外营运招租，该栋户数高达1,300户，量体比第一
栋多1.8倍。虽然户数大幅增加，但是养生村十分有信心认为无须再花12年才能住满。
戴兴业分析，1946年～1964年为外界所称之“战后婴儿潮”，每一个出生年代表着30万人
口，等于总共有540万人口，这些民众已迈入70岁大关，也就是所谓“中老人”年龄层，
不论是在医疗或是居家方面都要重新打造适当条件与环境，只要是一成或是0.5%，人口数
也会高达27万。
此外，他也进一步提到，现在台湾民众对于家中长者入住养生村或是银发宅的观念，也比
以往来得开放，许多民众亲自参访养生村后认为，这里提供的照护反而是比在家更适当。
单人房抢手 月租2.5万起
想入住长庚养生村，每个月得花多少钱呢？目前该社区提供两种规格，分别为一房一厅（
13~15.8坪）与一房两厅（22~23.6坪），并规划成单人房与双人房，单人房月租金为1.9
万至3.15万元；双人房则为2.4万至3.65万元。
长庚养生文化村 图／长庚养生村提供
若加计每月饮食费用4,500~5000元、水电费1,000元，等于最低每人每月花2.5万元就可以
入住。
根据长庚养生村统计显示，养生村平均年龄约80岁，并有六成比重来自于军公教退休族群
，不过最令养生村意外的是，总户数中有高达六成为单身者，因此单人套房成为最畅销产
品。
长庚养生文化村主任戴兴业表示，养生村的价位等级约为中上，因此多半是高阶军公教退
休族群，或是年轻在海外打拼，如今想回台养老的族群较多。
以美国退休生活为例，每月基本开销至少1,500美元，若是要住到中等品质的老人公寓，
预算攀升至每月3,000美元，相较在长庚养生村，每月不到800美元就可以住得起一房一厅
。
不过他也提到，原先设定养生村入住长者会是夫妻型态为主，但是营运至今发现，有六成
比重是丧偶或单身，晚年缺乏伴侣情况下，也会希望有人可以说说话，所以愿意住进养生
村的意愿也会较高。
而自己也曾碰过，是小孩看到自己爸爸或妈妈痛失另一半，走不出阴影，所以带来养生村
透过专业咨询辅导，最后住下来。
至于在性别方面，六成为女性、四成为男性，凸显出，国人在女性较为长寿。
长庚养生文化村 图／长庚养生村提供
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