※ 引述《sixpoint ( ﾟдﾟ)ノ☆( #)д`)》之铭言：
: ※ 引述《nekoni (猫向)》之铭言：
: : 以东京为例，12月的房价
: : http://i.imgur.com/8KcqmD4.png
: : 上个月的房价
: : http://i.imgur.com/wxCbNXb.png
: : 来源 https://goo.gl/4Zgmsi
: 我也懒得找其他房子
: 拿你给的来源第一间来讲好了
: http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22U3A1B/
: 哇 850万 好便宜
: 日本政府为了恭喜你买房子
: 所以要先课你的【登录免许税】
: 因为是中古建筑 适用【所有权移转登记】
: 也就是建物评价额*2%
: 虽然土地建物是相对于台湾的公告土地现值/地价公告 但是日本除了屋主外不公开
: 所以我们就用售价的850万来算就好了
: 850万*2%也就是17万
: 再来你签约在一堆纸上签了一堆名字
: 那些契约书要收【印纸税】
: 契约在1000万以下是收1万
: 然后再收【不动产取得税】
: 是(土地/建物固定资产税评价额-扣除额)*3%
: 但是扣除额的条件是房内面积在50m^2~240m^2之间 所以你享受不到
: 那就是850万*3%也就是25.5万
: 你买房子帐面上是850万
: 但是“买的当下”会发生的税金就已经是43.5万而且得付现金
: 这还不含头期款 也不含房价850万内的任何费用
: 之后每年要付多少钱呢?
: 固定资产税是土地建物评价额*1.4%
: 都市计画税是土地建物评价额*0.3%
: 跟上面一样就用售价的850万来算
: 固定资产税11.9万
: 都市计画税2.55万
: 一年你要先准备144500的持有税
: 然后上面的网页往下拉你会看到
: http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22U3A1B/
: 管理费等 5,700円／月 修缮积立金 9,570円／
: 你还会发现
: 管理会社 - 管理方式 自主管理
: 是的 没有管理员也没有公司管理
: 但是你还是要付管理费这个名目
: 一年至少要付183420的维持费
: 如果要大翻修的话 不够的金额还是会跟你要钱的
: 也就是第一年得付43.5万的税+183420的维持管理费
: 你之后每年还是要付持有税+维持管理费的327920
: 只要24年 光是花的维持费就超过你当初买这间房子的850万囉~
: 这个还不含火灾保险 还有你团体信用保险要不要保?
: (建商或仲介会说这是居民“自发性”的保险 不是他们负责的 所以签约的时候不用提)
: 有车的话还要记得租车位 这栋没有车位
: 对了 这种情况还是你本身已经是持有850万一次付清的状况
: 不然借钱的话 除了利息以外还要收一次【借款总额的0.4%】的登录免许税的税收
: 之前就讲过啦
: 台湾薪水低房价高 结果连领3万4万薪水的都贷款买得起 还能屯房
: 日本薪水高房价低 结果日本人却不买 买一间就背债到极限
: 就是因为这种维持费用 税金 非自用住宅的税制更高
: 造就的就是日本的表面房价低 但租金却相当高的原因
: 台湾人一看到日本只会反射性的套用台湾房价高 房租低的观念
: “挖干 台北一间一千万台币的房子水电瓦斯管线要拉好
: 网络第四台家具都要付只能租两三万
: 日本买一间六七百万日币的房子 什么契约都不包
: 连床都不给 空屋就可以一个月租人家十万?!”
: (而且除了押金以外还要付房东一个月礼金 两年签约期满延长还要付更新费一个月租金)
: 难道日本人都是智障还白痴 房子这么便宜 这么好赚还不会买来租人?
: 日本房子可不可以买 当然可以
: 只要你衡量过之后能付得起之后的诸多开销
: 只要你不会有需要动到这笔“已经花在购屋的存款”的风险
: 只要你不是想转手脱出获利(现在进场太晚了)
: 更不要提如果是连存款 工作都没有的人
: 日本的银行连鸟都不鸟你了 也不用奢想能贷款
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