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三大重划区闹空城 房价腰斩
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内政部最新统计，代表空屋率的低度（用电）使用住宅中，2015年北台湾以青埔重划区最
多，五年内新屋中，将近七成几乎没人住。新庄副都心重划区则平均每二间新屋就有一间
空屋。
内政部营建署每年利用房屋税籍资料，以及台电11、12月用电资料做相关统计，若平均用
电度数低于60度的住宅，界定为低度使用（用电）住宅；该资料最新显示，2015年桃园青
埔重划区五年内新屋共有4,778户，占所有住宅类房屋数量七成左右，不过低度使用比率
高达68.7%，高达3,732户几乎没人住，堪称“北台湾第一大空城”。
除青埔重划区外，新庄副都心、淡海新市镇也是高空屋率的重划区。2015年新庄副都心五
年新屋1,833户，52%为低度使用，亦即953户房子高唱“空城计”。淡海新市镇2015年五
年内新屋达9,719户，有38.4%房屋低度使用，高达5,471户房屋“等无人”。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示，三大重划区房屋的低度（用电）使用率飙高
，显示区域市场鲜少自住客，多数是投资性买盘，以致市场出现供过于求情况，加上后续
市场余屋量庞大，未来市况令人担忧。
住商不动产企研室主任徐佳馨指出，2013、2014年房市进入高档反转，供给量较大的重划
区房价也出现压力。青埔重划区在2014年高点时，每坪成交价达45万元，但现在区域新成
屋房价腰斩，出现每坪18万、19万元的超杀价格。
新庄副都心重划区从房市高峰期每坪单价“坐八望九”，到现在每坪55万元以下；淡海新
市镇更从每坪单价上看30万元，现在每坪成交价跌至18万、19万元。
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