都更这件事，交给建商跟住户去桥，资讯这么不对称怎么可能会有解，
资产这种事，明明就可以算得清清楚楚，精确到小数点下第二位，
讲什么一坪换一坪...
应该要让政府来做庄，发包给建商，建商专心赚盖房子的钱，
政府从中抽一点手续费，然后有多的利益再依比例均分给住户。
首先，第一件要做的事就是要确实把每一户参与都更的股份计算出来，
看是要用土地持分还是市值来当标准，用土地持分是相对比较好算的方式，
确定股份之后，费用以及最终的成品就用这个比例来分配。
套个实际的例子，用土地持分做持股为例好了，
假设某一区土地总共1000坪，某一户持分10坪，那他的股份就是 1/100，
整个都更的费用(含政府费用)假设是 50亿 好了，他要付 500 万，
假设最后盖出了 5000 坪的房子，总值是 30 亿，他可以分到 3000 万，
然后住户先选他们要的都更后的户号，每一户的价钱也是事先估好的，
假设他选了一户 2000 万的房子，扣掉都更的 500万 费用，
3000 - 2000 - 500 = 500，还有多的 500万，估且称为开发获利吧？
每一户多多少少都会剩一点开发获利，再做一次分子分母的计算，
这就是住户的获利持分。
假设剩余获利总额是 40亿，500万 是 1/80，接下来，就是政府卖房子的阶段，
卖掉一户假设是 3000 万，从中拨出 1/80 也就是 24 万给例子中的住户。
细节还有很多没写清楚的，但整体就是这种感觉。
住户有获利、建商有生意、台北可都更，
市政府要做的事不少，可以雇更多的公务员顺便降低失业率，Happy ending~
唯一的问题就是如果估出来市值不够多，或多的房子卖不掉就哭哭了，
不过市值低或没人要买的地方本来就轮不到你都更，倒也不用哭太惨 ^^"