※ 引述《eddieyu (正妹都爱ばか囧)》之铭言：
: 被套牢的豪宅大户 烧千万管理费养蚊
: https://udn.com/news/story/7241/2304281
: 房市急冻，豪宅更难脱手，财政部国产署成为重灾区。依都市更新条例规定
: ，国有地一旦被划入都更计画，就一定要参与都更，让国产署换回上百户都
: 更宅，其中不少都是大坪数豪宅。本来以为分回房舍可增值出售，但没想到
: 近年房市反转，豪宅难脱手、管理费高，又难以移做其他用途，反成为头痛
: 的烫手山芋。
: 115户北市都更宅 30多户总价破亿
: 据统计，国产署持有的115户北市都更宅，推估总价值近70亿元，分属5个建
: 案，分别是“千荷田、东西汇、永德言叶、明日博及碧湖君邻”。其中，“
: 明日博”及“东西汇”单户总价均破亿元，总计国产署持有的台北市上亿元
: 豪宅，约有30多户。
: 国产署昨天标售台北市“东西汇”14户，底价6470万至8251万元，但因为无
: 人投标，宣告全数流标。
: 为何不降价求售？为何不出租？
: 俗话说，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，国产署为何不降
: 价求售？官员表示，国有财产是全民所有，有严谨的估价程序，大家都怕被
: 批“贱卖国产”，甚至因图利而被移送法办，所以估价都会“宁高勿低”。
: 那卖不出去为什么不出租？官员表示，国产署曾经想尝试标租活化，但遭到
: 抗议，结果只能不了了之。
: “千荷田”年烧348万管理费 还有29户待售
: 国产署持有的豪宅中，被“套”最久、最知名的就是位于台北市中正区植物
: 园与国语实小附近的“千荷田”建案。
: 国有地在97年时被画入“千荷田”都更案，国产署在102年8月底分回豪宅，但
: 适逢房价狂飙，双北国有地禁售，“千荷田”标售案也卡住。等禁售令有条件
: 解禁，房市也开始下坡，“千荷田”连标5次只零星卖出3户，还有29户待售。
: “千荷田”每户每个月光基本水电及管理费就要缴约1万元，29户一年要缴348
: 万元，五年来累积支出的管理费近2千万元。
: 上百户卖不出去的都更宅，已让国产署很头痛，接下来还有100多户都更宅尚
: 待分回，国产署的处境更是“雪上加霜”。
: 3步骤 解决烫手山芋
: 1.都更前期 媒合单位 盖出符需求的都更宅
: 为避免被动参与都更后分回豪宅，成为摆脱不掉的烫手山芋，国产署高层表示
: ，去年已经修法，未来在都更的规画前期阶段，就会找需要办公厅舍的单位或
: 需要社会住宅的地方政府来直接参与，盖出符合需求的房舍。
: 2.小坪数都更宅 拨给政府做社宅
: 至于修法前已参与的上百件都更案件，国产署也会积极拨用给有需要的行政机
: 关或地方政府。例如国产署参与北市景美区罗斯福路巷内的“第凡内”都更案
: ，分回的房屋坪数在20坪左右，大小适中，已拨用给台北市政府做为社会住宅
: 之用；三重的“翔誉双子星”，也拨给新北市做为社宅。
: 3.委由外部机构 代为管理标售
: 国产署高层表示，近期的都更实施者都知道豪宅没市场，大多数规画的都是三
: 房的小坪数住宅，要转为社会住宅或出售比较容易，问题较小。国有地参与都
: 更若分回户数在十户以下，多改为“拿现金不拿房”的方式。
: 考量分回都更宅愈积愈多，也考虑委由外部机构，代为管理标售业务，便利随
: 时与仲介业者、买主进行交流联系。
这个是因为政府一直在鼓励民众都市更新
如果政府自己的土地拒绝参与都更也说不去
所以依据都市更新事业范围内国有土地处理原则第 3 点
国有土地以同意依都市更新条例规定划入都市更新单元为原则
也就是国有土地若没有使用计画时
旁边的地主说想要跟国有土地一起都更时
国有土地的管理机关原则上是要同意都更的
那为什么旁边的地主要把国有土地纳入更新单元一起做都市更新呢
以台北市为例
依据台北市自行划定更新单元重建区段作业须知
自划更新单元以一千平方公尺以上为原则
不满一千平方公尺时会很麻烦 也不好通过
如果地主私有地的部分未满一千平方公尺
就可以把旁边的国有土地一起划入 以到达一千平方公尺以上
(当然要注意如果国有土地的比例太大 台北市的话原则是要公办都更的)
加上国有土地以同意为原则
权利变换分配房地时 也不会跟你囉嗦要分多一点
真是好处多多
所以就会
以前的法规就是实施者自己盖好后
依照国有土地所占的权利比例
分回相对应的房地给国有土地管理机关
所以才会导至分回一堆房地不知道怎么使用的情况
现在法规改成国有土地的管理机关会派人来提供意见
说我分回来的房地要怎么盖之类的
这样子 也许 大概
可以避免类似情况发生 吧