帝宝一拍流标 住户密谋二拍护盘
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〔记者徐义平／台北报导〕担心法拍价格崩跌，“帝宝”住户拟二拍出手护盘。今年一月
十八日，帝宝第二户法拍屋因无人投标而流标收场，据法院人员表示，当日法拍现场有帝
宝住户派员盯场，甚至担心二拍也会流标，研拟二拍若仍无人出手，便由住户派驻现场的
专员出手拍回，至少守住法拍底价，不让该户进入三拍，造成帝宝每坪底价跌破二○○万
元的崩盘局面。
法拍前 曾有买家愿承接
帝宝曾因“河南王”王任生于二○一三年砸下近十二亿元以每坪二九八万元扫进三户，一
度荣登最贵豪宅宝座，王任生在帝宝共有六户。房产业者指出，帝宝再度落入法拍前，屋
主曾找房产业者出售，当时屋主愿接受每坪二五○万元，有买家愿意承接，但因部分费用
乔不定，导致交易破局，因此流入法拍。
若进入三拍 每坪底价不到190万
不过，由于房市陷入盘整，帝宝第二户法拍屋今年一月一拍时，每坪底价二九五万元难逃
流标；二拍将于十五日执行，底价打八折、为二亿六四八○万元，每坪二三五．六七万元
，低于历年实价揭露价格，因此引起帝宝住户关心，传出有住户担心豪宅房屋税影响买家
出手意愿，因此研拟出手护盘，避免进入三拍每坪底价不到一九○万元难堪局面。
事实上，二○一○年十一月，帝宝第一户法拍执行一拍时，便由住户之一的房市投资客“
刘妈妈”刘月钗的儿子俞昌哲出手拍回，还一度因为法拍出价过高，上演“儿子弃拍，妈
妈拍回”的戏码，隔年一月，刘月钗以二．七一亿元拍定，还成为公开交易资讯中全国首
户每坪破二○○万元的最贵豪宅。因此，法拍业者认为，帝宝第二户法拍上演“住户买回
”的戏码其实不无可能。
顶新魏家拥14户 帐面价值缩水最大
帝宝住户来头都不小，包括前副总统连战、万海航运陈家、顶新魏家、“河南王”王任生
家族等，其中顶新魏家就有十四户，若帝宝真的落入第三拍，顶新魏家帐面资产价值减损
最大。
宽带房讯表示，由于人民币走贬，加上中国肥咖条款一月上路，去年底陆续有台商资金回
流，由于豪宅房屋税放宽，且利率处于低档，豪宅市场也成为此波回流资金投资考虑的对
象。
由于帝宝是指标豪宅，释出稀少，二拍底价每坪二三五万元，远低于过去成交价格，虽说
此次法拍案有租约，属于不点交案件，但仍有机会吸引自用或保值需求的富人出手。