1.媒体来源:
hinet
2.完整新闻标题:
机构调查：港楼负担连续7年全球最重 相当于18年收入
3.完整新闻内文:
调查机构调查机构 Demographia 一年一度的报告指出，2016 年香港楼价平均为港人年收
入 18.1 倍，虽较 2015 年的 19 倍略低，但已经连续 7 年成为全球最难负担的城市置
，远远抛离排第 2 及第 3 的雪梨及温哥华，分别为年收入 12.2 倍及 11.8 倍。
香港《文汇报》援引该报告指出，截至去年第 3 季，香港平均住宅楼价为 542.2 万元 (
港元，下同)，而全年家庭入息中位数为 30 万元，平均住宅楼价相当于家庭税前收入中
位数高达 18.1 倍，为全球房价最难负担的城市。值得留意的是，这次调查数据采自去年
第 3 季，当时楼价仍未破顶。楼价于去年第 4 季攀上历史新高，其间香港家庭收入却未
有明显上升，意味港人负担能力继续恶化。
翻查该报告历年资料，香港 2010 年第 3 季的平均住宅楼价相当于家庭税前收入中位数
为 11.4 倍，当时平均住宅楼价仅 258 万元，家庭入息中位数 22.54 万元。但 7 年后
，当平均楼价涨升 1.1 倍至 542.2 万元的时候，家庭税前收入却只升 33% 至 30 万元
，家庭收入严重追不上楼价的升幅。
相比之下，一向以物价高昂著称的东京及新加坡，
最新平均住宅楼价相当于家庭税前收入中位数分别为 4.7 倍及 4.8 倍，
两个地方的平均住宅楼价仅为 3162 万日元 (约 214 万港元) 及
41.25 万坡元 (约 225 万港元)，仅仅为香港平均楼价不足一半之外，
两地的收入却都达到 45.6 万港元及 46.4 万港元。
不过，与 2016 年的按年比较，其实最新的数字已有改善。资料显示，去年香港平均住宅
楼价为 556.1 万元，家庭税前收入中位数为 29.3 万元，平均住宅楼价相当于家庭税前
收入中位数为 19 倍，创当时纪录新高。
Demographia 这次所作的调查，涵盖全球 9 个国家、406 个地区、92 个人口逾 100 万
的顶级大都会，包括发达城市如东京、纽约、伦敦、雪梨、新加坡等。根据报告，倘楼价
在入息中位数 3 倍或以下，属可负担水平；3.1 至 4 倍属温和不能负担水平；4.1 至
5 倍为难以负担水平；5.1 倍或以上属极难以负担水平。这意味香港超过极难负担水平
的 2.6 倍，只能望楼兴叹。
近年较多大陆移民的城市如加拿大温哥华、澳洲雪梨及新西兰奥克兰，全部打入 10 大最
难供楼城市之列。
至于全球供付能力最好的 11 个地方楼市，则全部位于美国市场，平均供付年期的中位倍
数，介乎 2.5 至 3 年而已。
香港《明报》引述交银国际研究部联席董事刘雅瀚表示，Demographia 的报告，尚未反映
低息环境的推动因素。他相信，在人民币贬值效应下，内地居民会偏向购买美元资产。虽
然他们会去到海外置业，但是相比其他地方而言，首选市场仍然肯定是以香港为主。
全球房价最难负担城市排行榜
排名 国家 城市 楼价入息比率
01 中国 香港 18.1 倍
02 澳洲 雪梨 12.2 倍
03 加拿大 温哥华 11.8 倍
04 新西兰 奥克兰 10 倍
05 美国 圣荷西 9.6 倍
06 澳洲 墨尔本 9.5 倍
07 美国 檀香山 9.4 倍
08 美国 洛杉机 9.3 倍
09 美国 旧金山 9.2 倍
10 英国 伯恩茅斯及多塞特郡 8.9 倍
4.完整新闻连结 (或短网址):
http://times.hinet.net/news/19967317