元旦新制看过来！ 房东不可以再这样做
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房屋租赁新制明年元旦上路！新公告的“房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项”元
旦实施后，房东不能再限制房客迁入户籍、拿租金扣缴综合所得税。新制也明定，押金最
高不得超过2个月房租、违约赔偿金不得超过1个月租金，违者最高可处30万元罚锾。业者
认为，都会区房东可能会调高租金。
新公告的房屋租赁契约，除不能限制房客迁入户籍、申报租金以扣缴综合所得税外，也不
得约定税赋转嫁，针对房屋租赁关系中，常见的房屋租赁纠纷如提前终止租约、房东要求
过高的押金、临时调涨水电费、租屋毁损修缮费用、租屋衍生税费负担及房屋返还等争议
，都明定应加以记载。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨说，新制对房客有利，但房东也可将长约改成短约，跳
过报税时间，或是以含税的方式，调高现有的房屋租金，毕竟都会区的房屋供不应求，“
房东还是会掌握一些筹码”。
在外租房的王小姐说，未来申请补助、迁户口会较方便，但担心房东将成本转嫁到房客身
上；房东谢先生则指，出租房子有修缮跟税金等成本，未来恐增加出租成本。（政治中心
／台北报导）