楼主:
head109 (Miss You～)
2016-12-22 03:33:02房子是家而不是商品。
不过在台湾好像反过来，市面上一堆教你买房怎么投资的书，还算给你听，只要出租价格
大于等于贷款价格，别人帮你缴贷款！
有土私有财的迷思让建商爽爽赚，一堆怕老了租不到房的言论也是满奇怪的，有规划买房
的人年纪越大资产自然累积怎么担心年纪大了没房呢？年轻贷款买房，如果算了一下利息
被吃掉的有多少？这些钱够你租房多久？房子跟人口供需失衡房价能维持多久？也许真正
蛋黄区不太可能大跌，不过没屁股跟别人挤精华区干嘛？
但短期要大跌腰斩不可能，一堆盘子都贷款买了房，如果跌到比未还款金额还低的市值，
谁还要还款，银行不小心就可能GG了。
对惹 高收入户还有靠山口袋够深的本来就是人参胜利煮 不要来呛我们鲁蛇 卸卸
※ 引述《popobang (popobang)》之铭言：
: 1.媒体来源:
: 钜亨网
: 2.完整新闻标题:
: 全台恐涌逾10万户交屋潮 永庆叶凌棋：明年房市量稳价缓跌
: 3.完整新闻内文:2016.12.21
: 记者：张钦发
: 永庆房屋统计 2014 年全年到 2015 年上半年的全台“新屋开工户数”显示，如以其中
8
: 0% 推估会在明年交屋，永庆房产集团业务总经理叶凌棋估计 2017 年全台有 11.7 万
户
: 交屋潮涌现，将会增加市场卖压，新屋降价求售的状况恐持续。
: 也因此，叶凌棋在今天的明年房市交易趋势报告中指出，虽然今年全台房市交易已呈现
跌
: 幅减缓的走势，但 2017 年台湾房市“价缓跌、量持平或微升”的格局，房价向下修正
5
: -10%。
: 而依区域别来看，叶凌棋认为精华区、成熟地区房价已有明显跌幅，预期 2017 年持续
小
: 幅修正，跌幅较小，约 5% 内。而蛋白区、蛋壳区或供给量大的重划区，恐难摆脱多杀
多
: 阴影，恐再下修 5-10% 左右。卖方让利成共识，愿意“以价换量”，若价格再修正 5%
，
: 全台房市交易量有机会反弹回升，有助于较今年的 24 万栋史上移转的最低量向上。
: 叶凌棋并强调，预估 2017 年出现的全台 11.7 万户交屋数量中，其中新北市 2.7 万
户
: 最多，桃园 2 万户，台中也有约 1.6 万户左右；而以各都会区的买卖移转栋数来换算
，
: 新北市、桃园市与台南市占比达 30% 以上，明年的大量交屋潮预计将有部分将转为新
供
: 给，将会增加市场卖压，新屋降价求售的状况恐持续。
: 同时，叶凌棋也点出另外两大明年的房市趋势包括，房屋税、地价税等持有税朝自住轻
税
: 方向调整，赋税政策干扰渐减，有助于房市交易回归供需基本面；而都市更新在以安全
防
: 灾及扩大内需之前提之下更势在必行，民众支持新都更政策方向，双北屋龄 30 年以上
房
: 屋优先受惠。
: 叶凌棋指出，政府积极推动都市更新，以增加容积奖励诱因、扩大适用对象于公寓、透
天
: 、大楼与减税三大方面加速都更，双北屋龄 30 年以上房屋优先受惠。
: 同时，依据永庆房屋的最新调查结果，都更案的推动，在有机会一坪换一坪的诱因下，
77
: % 民众愿意参与都更。
: 叶凌棋说，77% 民众支持的意义在于一般都更案在获 75% 住户的同意后，才能答主管
机
: 关送件，这是个极重要的门槛。
: 4.完整新闻连结 (或短网址):
: m.cnyes.com/news/id/3657628?utm_campaign=3657628&utm_medium=android&utm_sour
ce
: =App
: 5.备注:
: 没