基本上只要是不在你家大门里面的楼地板面积都是公设，像是管理室啦、楼、电梯间啦、
车道啦；就连健身房、泳池等等那些都是公设。
公设面积就是把那些不是专有面积的楼地板，依照各户比例去分配所弄出来的，所以说附
带设施越豪华的；你的公设就越多
所以刚刚有人说直接把主建物乘30%，只有管理室、楼、电梯的产品是不会有30%公设比的
这种鬼东西的哦。
举个台南市东区的建案当例子，里面公设有会客室、阅读室、视听室、室内泳池、健身房
、spa三温暖、你早上还可以坐在比高级旅馆还夸张的lobby看报纸。想当然而，公设将近
30几%的高到吓死人。
该建案不仅租金高、连总价也是中高等级，常常跟朋友笑说花大钱买一间粉鸟橱，可是还
是一堆人买。
至于中庭花园那种；只要上面没加盖通通都是空地比哦，每次看到一堆仲介都把中庭讲成
公设我也是厂厂。
不过现在建筑法越来越麻烦，一堆消防避难空间等也会吃到公设部分，所以现在新案的公
设比要压在30%基本上很难啦。