Fw: [新闻] 妇780万买房 遭帅过头出租

楼主: SpermFriend (小朋友)   2016-04-10 10:02:19
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作者: C13H16ClNO (3955 老地方见) 看板: home-sale
标题: [新闻] 妇780万买房 遭帅过头出租
时间: Sun Apr 10 08:19:37 2016
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妇780万买房 遭帅过头出租
衰卷前屋主借名纠纷 帅过头还呛“我不好对付”
【吕健豪╱新北报导】买屋遇不速之客!新北市一名女子靠摆地摊存钱买房,上月整理房
屋时,惊见屋内多了一名男房客,询问才知前屋主与房地产名人“帅过头”有借名登记官
司,帅过头坚持他才是屋主,且已将房子出租,还质疑女子是帮脱产的假买家,并呛:“
不要来找我,我不好对付!”不过律师说,女子若属善意第三者,仍可拥房子,前屋主借
名官司与她无关,无须负担赔偿责任。
买屋遇纠纷的简爱珍(41岁),12年前从中国嫁来台湾,与夫育有2名女儿,因丈夫工作
不稳定,她在市场摆地摊卖衣服,好不容易存了头期款买屋,却无端卷入前屋主韩惠静(
37岁)与房地产名人“帅过头”(本名黄家进,59岁)的纠纷。
简女指控,去年12月透过住商不动产的赵姓房仲,以780万元的价格,向韩女购买新北市
新店区安康路一间公寓,今年2月交屋、上月24日到房子清扫,房屋都还是空的,没想到
31日找人装修水电,房子门锁突然换了,她请锁匠开门,莫名多出一男房客,屋内还堆满
杂物。
简女拿出土地权状,要求房客搬走;房客却拿出租赁契约,指称以每月6000元向自称屋主
的“帅过头”租屋,还说已经缴了房租和押金,不愿意搬家,简女只好控告房客毁损及窃
占,房客反控简女强制入屋。
简女后来询问房仲,才知道原屋主与帅过头正在打产权官司,哭诉:“好不容易有房子,
却遇到麻烦事!”
“帅过头”昨告知《苹果》,这间房子是多年前他名下公司出钱购买,当时透过公司特助
找人头韩惠静购买,并借名登记在韩女名下,结果却遭2人侵占。他质疑简女是特助找来
脱产的假买家,还呛:“不要来找我,我不好对付!”不过他也说,如果简女是无辜的,
愿意协助简女控告前屋主诈欺,“费用我负责!”
住商不动产赵姓房仲昨表示,卖屋前有去调誊本,原屋主韩女拥房5年,除了贷款没有其
他抵押设定或异动,但韩女未告知她和帅过头的纠纷。原屋主韩女昨也透过房仲,宣称买
屋资金是她出的,产权绝无问题。
对于房屋产权争议,律师粘舜权指出,新屋主简女属善意第三人,受法律保障,房子登记
在她名下,就是她的,即便借名登记,也是由前屋主赔偿给原购屋人帅过头,简女无须负
担;但简女若事前知情,就不是善意第三人,房屋买卖必须注销并还给原购屋人;至于房
客可打民事官司请求搬迁。
律师廖芳萱提醒,买屋前先问是否有产权纠纷,最好留下书面或录音存证,若有纠纷,也
可证明是不知情的善意第三者。另请屋主提供房屋保固与屋况检测证明,也要比对房屋权
状坪数等项目是否同契约书,地价税、房屋税等是否结清。
民众买屋注意事项
★向屋主索土地权状、增值税单与公契文件,留意权状登记的土地与建物坪数是否与不动
产契约书内容相符
★屋主若有贷款,买方须调阅土地与建物登记誊本,交屋前检查抵押权设定是否涂销
★向屋主确认没有产权官司,并以书面或录音方式留证
★检查包括地价税、房屋税、管理费是否结清
★买方可向屋主请求提供房屋保固与屋况检测证明
资料来源:《苹果》采访整理
【报你知】借名登记
全国不动产品牌发展处长钟秀美表示,台湾不动产所有权采登记制,以登记名义人为所有
权人,若当事人约定一方之不动产登记于他方名下,即为“借名登记”;而“借名登记”
常出现在夫妻、手足合买房子,或投资客为省税,以他人名字登记买房,建议先签订借名
登记契约,以保障权益。
...
不是"买卖不破租赁"吗 @ @? 如果房客不肯走是要付钱解决还是... @ @?
作者: Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)   2015-04-10 08:24:00
为了逃税踢到铁板
作者: eric61446 (小招)   2015-04-10 08:26:00
摔过头要不要去批一下流年
作者: byte (byte)   2015-04-10 08:30:00
帅大要补缴逃漏税金阿人头反嗜 投客最喜欢的局面出现了
作者: eric61446 (小招)   2015-04-10 08:32:00
有赚钱都没问题 一反转 杀小鸟事都出来
作者: wei0429   2015-04-10 08:40:00
真精彩 这就是人头的风险 活该
作者: Suckmine (SMD)   2015-04-10 08:45:00
水哦
作者: keepstudying (keepstudying)   2015-04-10 08:50:00
有没有“我不好对付”跟“网络都霸凌我”的八卦?XDD
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2015-04-10 08:55:00
依照新闻产权在韩那边 然后卖给简 帅过头把它拿来出租??出租的时候 帅过头有产权吗 不然路边房子你随便就出租喔然后进不去就换锁? 真恐怖 ... 你才非法闯入吧至于什么人头 借名 黑吃黑 那是你们自己的问题 ...
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2015-04-10 09:07:00
黑吃黑
作者: giveUstars (大城市的游牧民族)   2015-04-10 09:08:00
这是人头反噬吧...帅大还有要帮他打官司还算有道义
作者: cloud7515 (殿)   2015-04-10 09:14:00
在网络上被打到鼻青脸肿 啊不就不好对付
作者: yenyen0403 (彦彦)   2015-04-10 09:23:00
天天教人家用人头避税的最佳反例 劝世喔
作者: vlee (932989726)   2015-04-10 09:24:00
人头的人品也很重要 应该有签约借名 怎么没把权状收起来借名登记是不合法吗???
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2015-04-10 09:28:00
看来帅过头被骗了
楼主: SpermFriend (小朋友)   2015-04-10 09:31:00
现在没有房子可以当房东了耶而且买卖还不能破租赁,哈哈哈哈哈没有房子也能当房东
作者: kimkim9988 (阿金)   2015-04-10 09:32:00
爱找人头嘛,连先知都会吃亏了,你们再找阿
作者: togs (= =")   2015-04-10 09:37:00
他到底在干嘛
楼主: SpermFriend (小朋友)   2015-04-10 09:44:00
前面有一篇是还没买到房子但先卖房子没有房子也能当卖方,这些人到底在干嘛
作者: ayau (so much to learn)   2015-04-10 09:47:00
搞不好根本不是借名的
楼主: SpermFriend (小朋友)   2015-04-10 09:49:00
现在路上随便找一间空屋就可以开始当房东了吗
作者: fytnship (<( ̄︶ ̄)>)   2015-04-10 09:56:00
帅过头近来的纠纷怎么感觉常出现....
作者: zxcas (打喷嚏)   2015-04-10 10:01:00
帅过头应该要先打赢官司才能租人吧...根本非法闯入
作者: joumay (怪怪的小其)   2016-04-10 10:03:00
有产权官司 还没注记被过户...你说丑过头是有多厉害??
作者: airsoda (airsoda)   2016-04-10 10:05:00
不知道买房不能用现金,一定要用贷款买吗?
作者: kfactor (三奈见)   2016-04-10 10:06:00
乱七八糟
作者: ralfeistein (无名的ㄈㄓ王)   2016-04-10 10:07:00
不好对付?被网络辩一下就哭哭人这样讲……
作者: leoz69927 (电竞板板煮 请指教)   2016-04-10 10:07:00
道义个头啦XD自己逃漏税装正义喔
作者: Spitfire168   2016-04-10 10:08:00
强国人就是强! 摆摊买楼!
作者: sellgd (李先生)   2016-04-10 10:09:00
简爱.珍奥斯汀
作者: Xinz (Xinz)   2016-04-10 10:11:00
爽!还借人头咧
作者: leoz69927 (电竞板板煮 请指教)   2016-04-10 10:11:00
而且没取得房屋登记权前哪有权力出租给别人
作者: garcia (极恶外星人)   2016-04-10 10:13:00
产权有争议也能出租跟买卖 确实不简单
作者: wheat1130   2016-04-10 10:16:00
帅没有产权 还能出租?
作者: jones2011 (σ゚▽゚)σ)   2016-04-10 10:16:00
等等,先不提是否人头,但法律上的产权是谁
作者: ims531 (夏夜茉莉)   2016-04-10 10:16:00
我猜人头也是强国人
作者: jones2011 (σ゚▽゚)σ)   2016-04-10 10:17:00
这是不是涉及伪造文书等情况?
作者: wheat1130   2016-04-10 10:17:00
应该也没有买卖不破租任的问题吧?!假房东?
作者: ev331   2016-04-10 10:19:00
法律产权 简爱那是什么东西
作者: jones2011 (σ゚▽゚)σ)   2016-04-10 10:21:00
因为签订租约的并不是前任产权者,这情况哪来适用买卖不破租贷,直接告非法入侵
作者: ev331   2016-04-10 10:21:00
?
作者: zzro   2016-04-10 10:22:00
法律上屋子不是人头的吗 他要怎么卖随便他吧
作者: winiS (维尼桑)   2016-04-10 10:22:00
找人头买房翻船?活该
作者: jones2011 (σ゚▽゚)σ)   2016-04-10 10:24:00
二月都交屋了,产权已移转的情况,且后来的租贷契约没
作者: versace (smoking frog)   2016-04-10 10:24:00
借名活该啦!
作者: mikejan (blythe)   2016-04-10 10:26:00
可以把住客赶走的 他的租约是无效力的
作者: ev331   2016-04-10 10:28:00
那如果后来帅过头官司打赢的话咧
作者: sggs (请到consumer爬文)   2016-04-10 10:28:00
租约上面的房东是谁?人头没签字,这租约就无效吧
作者: lulumic (噜噜米)   2016-04-10 10:29:00
过两天我也把总统府给租出去好了
作者: ev331   2016-04-10 10:31:00
而且后来的租客没有犯意 也是善意第三方 你要怎么告
作者: Lorazin (Lorazin)   2016-04-10 10:32:00
通通活该 哈哈
作者: dsilver (细数远星永唱泉水)   2016-04-10 10:32:00
这种人钻漏洞嘴脸有够脏
作者: ev331   2016-04-10 10:33:00
假设如果帅过头租出去日期早于简妇 后来又打赢官司的话咧你讲那个知不知情上面就有讲 懂啦你要怎么确认
作者: feywen (supernatural号:)   2016-04-10 10:39:00
房子就不是帅过头的,有什么买卖不破租赁的问题呢
作者: andy8292 (LiBaSoHigh)   2016-04-10 10:40:00
哇~干~没房子还能租人,超潮~
作者: zzro   2016-04-10 10:44:00
最有趣的是这么刚好多一名房客出来 怕拿不回来先找人入住?
作者: ev331   2016-04-10 10:48:00
就过年后啊
作者: Boyzone (Boyzone)   2016-04-10 10:50:00
帅过头到处找人头帮忙买房
作者: coffee777 (小赖)   2016-04-10 10:53:00
嘘帅过头这没天良的
作者: qazws456789   2016-04-10 10:58:00
帅这人真恶心
作者: schumi7401 (死蚊子给我出来)   2016-04-10 11:12:00
帅过头出钱 人头把他卖掉?帅在叫人硬搬进去先把房子冻结?
作者: unclefucka (冰不汁酱,酱不汁冰,难吃!)   2016-04-10 11:21:00
房屋物权看登记,谁他妈的管你卖主内部纠纷 ?妳黄秃喜欢让人登记为屋主,又不载明其他抵押事项,第三方买受人当然就快乐的相信公示直接买入成屋主。
作者: diezoo (如￾)   2016-04-10 11:26:00
780万的房子租六千这是什么烂投报率?台中500万的三房可以租15000-16000了
作者: DWR (罗杰)   2016-04-10 11:30:00
一搬进去马上换门锁,这效率太惊人啦
作者: kenyun (中肯阿皮)   2016-04-10 11:45:00
我建议立法锁匠开门前后要确认地契 提不出来应报警XD
作者: clairehao (加油!!)   2016-04-10 12:00:00
这样也行 买屋遇到这个很衰

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