1.媒体来源:
中时电子报
2.完整新闻标题:
学者看衰房市 修正期恐要8年
3.完整新闻内文:
房市价格今年开始松动，对房市后市，学者看法出现激辩。中央大学台湾经济发展研究中
心主任吴大任认为，“看起来很悲观”、“房市3年内就会出现大幅度修正”；中央大学
台湾经济发展研究中心兼任研究员朱云鹏则认为，房市仅会缓慢修正，但修正时间可能拉
长至3到8年。
吴大任指出，由于房地合一税明年上路，加上房屋税、地价税等持有成本大幅提高，房地
产不再是好的投资标的，预期房市将出现以往经验无法预测的修正。
不过，吴大任强调，即使房市出现大幅度修正，跌到30％将是一个重要界线，因为“政府
可以让建商倒，但不会让银行倒”，所以只要跌到30％，政府就一定会出手相救，避免引
发更大的金融危机。
吴大任说，房市制度面已经改变，但压力尚未出现，主要是资金仍宽松，利率仍低，但未
来若央行升息，压力就会开始变大，而房价下跌预期心理一旦形成，更不容易有人买卖，
下跌幅度“不是任何人可以掌控”。
因此他提醒，即使各总统候选人提出社会住宅等政策，但相关政策都是长期制度，新总统
当选人将立即面临房市下跌等等的重大挑战。
但朱云鹏认为，房市仅会缓慢修正，自住的民众“不要考虑太多”，因为房价会上涨、下
跌，但自住的民众不会因为上涨或下跌就出售，所以只要非常长时间持有，现在就可以进
场，特别是不要因为预期房市下跌，就“不买房子、不结婚”。
朱云鹏说，由于已有实价登录，因此房市会是缓慢修正，等有屋主开始卖不出去房子，才
会降价，降价后成为实价登录的新指标，房价才会下跌，因此房市将是缓慢修正。
他指出，尤其这个房市大多头已经从2003年开始，至今已经12年，与过去房市循环约8～
10年所言不假，也因此这次的调整，需要时间修正，但这不是坏事。
他强调，从房仲的资料，今年第3季中古屋的房价相较第2季以及去年第3季，都已经出现
“蛮明显的修正”，接下来会是漫长修正，但不需要12年的修正，大约5年左右，区间则
是3～8年，也符合房市景气循环周期。
4.完整新闻连结 (或短网址):
http://www.chinatimes.com/newspapers/20151229000059-260202
5.备注:

泡沫早该破了

八年后 换 国民党 就会起飞了????

主任跟兼任...去打一架再说好吗

这篇故意的阿 就是讲得好像蔡英文上来 经济烂八年一样

狗屁 税明明还是低的夸张

会降啊 不过只会降一点 他妈的还是很贵

涨了几倍不讲 跌了几趴就要崩溃 呵呵

2009年涨到2015年,也赚够了,该回到合理利润了

KMT执政 只有房价跟物价上涨

喔

朱云鹏好熟悉的名字 马英九爱将上班泡妞辞职的？

我八年后再卖 反正利率两趴而已

投资有赚有赔

投资客崩溃再告诉找我

说好的黄金十年勒？

别傻了 政府比你更怕房价跌 一跌马上降息

会看降息买房的根本赚股利赔本金

放心，国民2党+柯P都说，不打房，不会降，继续炒房真的担心，明年继续投国民党，房价会飞更高哦

从来没准过

然后一群人一起失业 还是买不起