光看标题还以为是英国式土地正义
想说怎突然扯到英国了
不过谈到土地登记
倒有一个八卦能分享
在台湾 土地登记主要是由地政士来代理的
(律师亦可)
不过在英国及世界大部分国家
是律师在办的
台湾是因为被日本统治过的关系
因为日本自己就是这样的制度
司法书士(台湾日治时期的土地代书也是这个称呼)和辩护士(律师)分立
而日本这个制度
则是模仿当时法国的代书人及代言人分立制度来的
台湾日治时期的土地登记跟日本内地一样
都是由地方法院主管的
(当时日本高院以下皆隶属法务省)
所以司法书士资格也由法院考选
这也是早年的代书除了代理土地登记
也兼写诉状的原因
这个代理民事小额诉讼的职能
今天日本司法书士还保有着
连土地登记也一样仍由法务省(部)主管
香港虽然被英国统治
与英国本土一样有土地注册制度
也都是事务律师(大律师则专门出庭攻防)在居中代理
不过英国本土跟台湾一样是“产权”注册
而香港的土地注册只是“契约”注册
也就是官方纯粹帮当事人保留相关契据及登记状况
交易文件及当事人真伪由律师去查证
官方不负责保证
土地注册的实益是优先权
所以香港也想改成产权注册
但没那么容易
中国更有趣
他们没台湾的日治经历
但一样采取台湾日本的分立制度
也有土地登记代理人的考选
跟台湾地政士完全一样
不过就如前面所说
台日地政士(司法书士)实际上办理的事务
就是国外事务律师的业务
所以中国的土地登记代理人入行资格比较高
只是从日本司法书士考选完全不限学历的经验来看
其实重点还是主管机关管理及行业自律了
平成27年司法书士试验简章
http://www.moj.go.jp/content/001141882.pdf