银行放贷爱小鲜肉 中老年人最受挫
2015-11-27 13:46:07
经济日报 记者游智文╱即时报导
房产后市看淡，不少买方都发现，银行贷款条件似乎有些不一样。房仲业整理联合征信中
心资料发现，2009年第一季到最新资料2015年第二季间，整体核贷成数略增1个百分点，
可是平均贷款利率却增加了0.19个百分点，若以年龄层为标准，会发现平均核贷成数与平
均贷款利率均集中增加在35岁以下年轻族群，其中30岁以下贷款成数增加最多，利率却也
是增加最高的一群。
住商不动产企研室主任徐佳馨指出，现阶段银行鉴价虽然保守，但收入稳定具有财力证明
的年轻人仍是银行喜爱的客户类型，因此放贷条件优于其他年龄层。
根据联征资料，在贷款成数上，虽然2015Q2比2009Q1增加了1个百分点，可是却发现增加
在35岁以下年轻族群为最多，而46-60岁的族群，贷款成数不增反减，徐佳馨分析，除与
标的物有关外，中年人贷款成数降低可能与总价、第二屋以及本身自备金额增加有关系。
而年轻人贷款成数增加除与首购客户条件较优势外，总价不高可能也是核贷成数偏高的理
由。
就整体利率来看，2015Q2突破2%水位，整体增加了0.19个百分点，其中以20-25与26-30岁
族群增加幅度最多，分别为0.38个百分点与0.36个百分点，几乎是全体的一倍，徐佳馨分
析，虽然看起来增加幅度最大，可是就利率来看仍是所有年龄层中，房贷利率较低的一群
，应是2009年对于首购客户的优惠房贷所致，也让年轻族群呈现贷款利率增幅大，却仍维
持低档的特殊状况。
综观未来，由于央行放宽第二户、豪宅，以及桃园与新北两区的选择性信用管制，因此在
数字上可能出现核贷成数增加的状况，不过由于贷款仍视个案条件作为核贷标准，民众购
屋前最好先行询问，比较保险。
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