※ 引述《PressTwo (按2才有快感)》之铭言：
: 国民党总统参选人朱立伦昨天公布副手为前劳委会主委王如玄。民进党立委段宜康今天上
: 午表示，王如玄在劳委会主委期间买过两户军宅，其中一户是买给妹妹的，批评王如玄藉
: 购买军宅获利。朱立伦竞选总部发言人王鸿薇强调监察院已有完整报告，没有图利事实，
^^^^^^^^^^^^
没有图利、获利事实？
http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=2368&pg=1
王如玄是军宅投资高手 劳委会主委大发眷村改建财
2009/02/16 出处：财讯双周刊 第 322 期 作者：陈雅洁
由名律师出任具有行政权力的劳委会主委，对于理财这种事，王如玄也如
同对专业领域一样，很有自己的一番见解。长年在军宅投资市场上累积财
富，获利大大高于听理专的话买基金，是她从来没有公开与人分享过的独
到经验。
虽然具有人们视为高度专业、高薪收入的“三师”身分，王如玄却认为律
师其实是劳力密集产业。她举例，过去曾经接下一件妇人因为先生外遇，
想要控告对方通奸罪，她照行情收费七万元。后来却发现妇人当初为了要
抓奸，竟然花了二百万元找征信社，让她大感不平：“一个案子打半年也
只有七万元，律师赚的钱其实不是暴利，根本就是血汗钱！”
资产三大部位：存款、股票基金、不动产
因为深感赚钱不易，王如玄对投资相当重视。摊开王如玄的财产申报资料，
包括九七九万元现金存款，一二四万元的有价证券，另有自家居住用的土
地及房屋，比较特别的是她拥有两笔债权合计七五八万元。她向本刊表示，
一直以来都将资产分为三大部分│存款，股票及基金，另外就是不动产投
资。
王如玄的投资也有二大原则：一是不要融资，因为这样即使行情走低，也
不必担心会有利息支出或被断头的压力；第二则是一定要自己熟悉，像她
自认无法对每档股票、基金都能有充分的认识并持续观察行情波动，所以
就将投资重心放在不动产。事实上她在不动产投资中，又独钟军宅产品，
而且全台各地四处征战，最好的时候投资报酬甚至高达千万元！
王如玄并未透露当初何以跨入军宅投资市场，也没有精算过在房市中的投
资报酬率，仅表示“一直以来对不动产都很熟悉，又有很熟的朋友帮忙留
意，所以有机会就会投资。”据悉，王如玄是在经手相关案件时，结识市
场上专门承做军宅的资深仲介，在全台各地眷村改建时就开始留意适合标
的，再推荐王如玄进场。以本身的法律专业与市场前锋搭档，难怪王如玄
的军宅投资无往不利。
一般而言军宅交易限制颇多，使得承购军宅时牵涉的法律问题通常不少。
尤其因眷改法令规定，军宅第一手必须住满二至五年才能再次过户的规定，
让军宅买卖该如何保障交易双方的权益成了一门大学问。处理得不好，很
容易引发纠纷，连一般仲介都不敢随便接这种生意，真的接到了还得委托
专攻这块市场的资深营业员。
股票、基金赔五成 军宅投资赚一倍
不过房仲业者也承认，只要能搞定相关问题，军宅其实是一种典型“富贵险
中求”的投资商品，尤其是位在大台北地区的多数军宅所在区位极佳，被视
为是进入高级地段的低价门票，增值空间更惊人。而且一般而言，军宅行情
愈接近交屋期愈高，其中从确定改建、动工、完工、抽签、交屋，可以有好
几个阶段让价格逐渐上涨，因此只要懂得门道，在军宅产品追上当地行情之
前，几乎都是买到赚到。
至于军宅的产权登记二至五年内无法过户的问题，买卖双方通常会以设定
债权的方式保障权益，由买方先付给原屋主一定金额的购屋款，再到法院
公证，由屋主以这间房屋的产权设定抵押，向买主贷款，如此一来买方至
少可以保证在房屋过户前付出的款项不致血本无归。
但市场人士也指出，原屋主在签约后发现交易价格与市场行情落差太大，
因此反悔不想卖，甚至发生履约纠纷的情况相当常见，是投资军宅的第一
大挑战；另外就是在房子没有过户前，买方不可能申请利率较优的购屋贷
款，而且自备款的成数极高，因此手上没有足够现金的人，恐怕也是玩不
起的。
不过，显然上述问题都没有对王如玄造成困扰。她坦承在进入公职体系前
已经将资产做了一些处理，为免利益冲突的问题，即使当时股市正差，很
多投资甚至赔了五○％，还是咬牙将大部分的股票和基金结清，只留下几
栋房子，财产申报资料中的债权也是由此而来。不过现在来看，她幸运躲
过○八年下半年的股灾。她自述因为投资房地产从没赔过，虽然现在房市
不好，她也不担心，“房价跌了就放著不管，反正迟早一定会再涨回来。”
: 律师叶庆元更说，已经有监察院报告，段宜康还可以如此抹黑，恐违反选罢法，有刑事责
: 任。
: 段宜康表示，王如玄在2006、2007年各买了一户眷村改建住宅，担任主委后，又在2009年
: 买了两户，而最后一户是买给胞妹王如慧的，后来也移转给王如慧。段宜康说，王如玄买
: 了这么多房子，但房屋和土地始终都只有中正区那一笔，因为买得是军宅，还不能过户，
: 但国家出钱出地改建老旧眷村是要照顾眷户的居住需求，不是让人赚价差的机会。
: 段宜康说，所以“眷村改建条例”写明，5年之内不得转售；“若在新建5年内，违法向原
: 配眷户偷买，付了钱之后，就只能签订买卖契约加注特约条款、所有权信托、先订房屋租
: 赁契约”，批评王如玄夫妻一位是律师，一位是检察官，知法犯法，“利用政府照顾弱势
: 的政策，来拼自己的经济”。