楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-11-18 23:14:42※ 引述《sinana ( )》之铭言：
: 30年以上的老房子 常常问题不少
: 漏水 壁癌 地砖凸起 外墙掉落 内部管线老旧锈蚀 防震能力...
: 等都更? 那你还不如去买乐透
: 高房价排挤 北市多买31年以上老屋
: 台北人买不起新房子，只能往老屋寻觅，今年实价登录显示台北市的成交物件中，住宅屋
: 龄31年以上占比逾3.5成，公寓成交比重也将近3成，皆是六都中最高。
: 太平洋房屋统计今年实价登录资料，六都住宅产品以大楼为成交大宗，新北市占51.3%最
: 多，其次高雄市45.6%，桃园市44.1%、台中市41.7%、台北市30.1%。台南市住宅大楼只占
: 18.0%，以透天占比56.4%最多。
: 公寓成交比重以北市占29.1%最高，其次为新北市23.3%，其他都会公寓成交仅占6~10%。
: 太平洋房屋副总经理章克勤分析，南部土地取得成本低，买间有天有地的透天厝为当地主
: 流，至于高雄市住宅大楼约45%，比重反而超过透天厝所占31%，主要是近几年来高美馆、
: 农16等新建案热络，带动了大楼市场。
: 若以成交住宅的屋龄来看，仅台北市以老屋为主，屋龄31年以上住宅占成交量35.6%，另
: 外五都成交的屋龄集中在10年以下，桃园市和新北市的比重皆约46%，而台中市、高雄市
: 37.0%，台南市36.0%，也都接近4成，北市只占3成左右。
: http://goo.gl/cGs0PP
我现在住在3x年的透天店面.
我手上房子,屋龄从0~6x年都有.
可是我从来不认为一般人有住新屋的"必须性".
新屋唯一的优势就是,盖得漂亮,所以住起来很有面子..
相对的,你要有面子,就像你去买超跑一样,请花大钱...砸钱换面子,天经地义.
不然一般人,住3x 4x年的房子其实ok....不然住20年够了拉.
一般人遇到老屋的问题,是因为老屋到了该整理的时候没有整理.
从新换管线.从新处里窗框或是墙壁,从新作防水等等.
很多东西都需要保养,车子要保养...你房子已经让你省掉很多保养费用.
但是时间久了,你还是要准备一笔资金来做整理,这应该是很基本的常识.
可是一堆人都认为,房子买了就不应该再花更多钱在它上面.那你遇到问题自然就很痛苦拉..
基本上呢,一间最常见的,三房好了,你住久了没有特殊破坏下...
你做一个翻修,把管线全换,窗框换一换,地板换一换,几十万就搞定了.
甚至你换厕所,或是在做个防水,就再多些钱...整个换完就再战15~20年...
总花费大概20~60万...你如果超大翻也不过80万搞得定.
但是反过来看,你不要说比新屋好了,光15年和35年屋三房30坪左右,差价就一百多万.
(台中高雄的差价,台北的话...差价在乘上4~5倍)
另外你15年屋买来没多久也刚好到了整理的时间,到头来这笔整理费还是要花.
所以....何苦呢??
至于你要比新屋喔,少说差300~500万....
基本上,喊买不起新屋的人,没有资格讲房价太高...
新屋不是给你买的,新屋是给辛苦工作30年后的老人买的...
你才工作10年,凭啥跟老人住一样等级的东西...
除了诡异的台北外,台中台南新竹高雄,一间30年不要说公寓5F,光大楼好了.
"正市区"400万内三房一定有...
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2771895.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2690042.html
你瞧不起这种东西....那应该是你自己的问题...
双北才是真正诡异的..
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2657656.html
像这种妳再来慢慢抱怨....
一般而言,整理房子透天最贵.
除了因为她的立体结构之外,最重要的一点是.
一第一手屋况来看,30年建物,盖最烂的东西是透天.
透天 < 公寓 < 大楼.
3x年前盖透天很随便,反正2F随便盖一概就好...
因此2F透天一般整理花费超贵...铁定破百,一般抓150~200.
一堆外行投资客,中南部乱买透天,结果都套在整理费用上面....
一般3x年透天买的秘诀是,请买整过一手的...大钱他花了,结构他加强了..
所以我接他下一手来整理,我花费可能快速降成50~80...一整个潮爽.
so.就像那间6x年店面,几乎不整,把楼梯改一改厕所改一改,花不了3x万就爽爽出租.
看到2F透天我都直接跳过....当然我相信不少仲介也搞不清楚这微妙的问题在这边.
因此,透天不要乱买,买透天一定要细估你的整理费用.
至于公寓,基本上它会盖成公寓,除非他是海砂屋,不然他比透天状况好多了.
整理也大多都在管线/防水....不用一直在那边加强结构...
至于大楼,一般又比公寓更勇....
另外一点.
很多人很讨厌老屋.
讨厌的其实不是房子老了...
讨厌的其实是因为她盖得很老气...XD
其实呢,大楼再放20年,他长相也大概还是那样..
也就是说,今天你会觉得20年大楼好像看起来可以接受,感觉堪用...
其实40年后你看到同样的20年大楼,感觉还是差不多.
然后20年后会有很多人问一样的问题...
"我现在买40年屋,以后房子变60年会部会很难卖阿"....XD
一般让人讨厌的是3x年大楼,盖得很俗,并且容易造成杂乱,例如窗户设计之类的.
so....美感才是造成老屋难卖的主因,而不是真正它的结构问题.
我们老屋废墟看多了,入手物件也都是以"公共区域"和"外观"为主要评判依据.
公共区域和外观好,我就会好脱手....其他东西我只要买便宜,我工班自己解决就好.
不过通常我还是入手20年屋,这种东西CP值最高,然后转卖也比较没有被别人嫌的缺陷.
我喜欢四平八稳的东西,除非"超便宜"这种我才会走偏锋...!!