※ 引述《poang (波恩哥)》之铭言：
: 小鲁育有两子，月薪约五万，
: 目前看上树林一处房子，屋况就不说明了，这篇主要是请大大们帮忙评估收入及开销的合
: 理性，谢谢。
: 目前的打算是每个月的支出如下：
: 20000元房贷，
: 5000元杂支(水电、管理费)
: 10000元存款
: 15000元当月开销
: 请问，这样会太紧吗？
: 对了，老婆在家带小孩。
: 我很认真的问，恳请大大们给点意见，谢谢。
我是板上人人喊打的房仲,要打小力点.......
我也不是卖树林,不过..........
既然您认真问,那我们就来认真回一下.......
首先恭喜您老,准备要背上人生第一个壳,但是我们看一下比较现实的东西
就物件部分,假设你是买树林大安路江xx里两房
成交价预估600-610,算600好了,五万的扣凭下去做以第x银行来说抓你贷款7成,自备三成
并入青年安心成家专案,算你资格真的很优,贷30年宽限2年,前两年1.72 第三年起2.02
自备款180万,实贷金额420万,宽限期内月缴6020 第三年起月缴16377
另算杂支,以扣凭5万,一家四口健保费+你个人劳保初算
月投保薪资43900.个人劳保单月负担878 一家四口健保负担2588
单月平均管理费,水电瓦斯共抓2500
你的支出是一个月5966
第四台,网络,手机,就抓你平均单月3000
因为不知道你小孩大小,就抓都上幼稚园好了
公立幼稚园平均单月一只3500,两只就算7000
就算都吃家里,我家一家三口没力生第四口,怕养不起
老婆平均单日菜钱500-600.我们算省点,一天500,
一个月15000
咱们小计一下
不列入房贷,每月最基本的开销就是5966+3000+7000+15000=30966
这东西还没算入尿布奶粉哩哩叩叩的
算入房贷,头两年是36719/月
第三年起47076/月
初步看来应该小拼就过了?不,人生总有意外,而且你工作还有支出
油钱,家人生病,婚丧喜庆份子钱,偶而看电影,出去吃馆子
小孩看到该死的游乐园广告吵着要去玩,生日蛋糕礼物,逢年过节孝亲钱
每年换季买衣服,这些东西预算请平均抓到15000,这才叫"杂支"
杂支真要算起来真的是你一个月支出里最多,也最具意外性的
而且我是一只小鬼头在养还抓15000,你是两只,抓15000算省钱达人了
所以这个算下去头两年是51719 第三年起62076
车子?车贷?不,孩子,到这边你就已经爆了
小确幸换手机?建议您续约价3000内的加减用
别看哀凤,就算你尾牙抽到你都想卖了,我尾牙抽Ipad Air
半小时内我就现金卖同事隔天嘎银行缴贷款了
你说双薪?那你还得先把保母安亲钱算下去
不才会建议你,买房前先多想......你会有更好的选择
当然,太太如果上班薪资跟您一样的话,那又是另一个选择了
对了,你180万的头期款哪来的,以这支出金额我还真的很好奇要怎么存